Как разделить коммунальные платежи в квартире с неоформленной долей? Вопросы права собственности и разделения лицевых счетов.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, вы и ваш брат, наследники квартиры, обладаете правом общей долевой собственности на данную квартиру. На основании этого, вы также имеете равные права на управление данной квартирой, в том числе и на решение вопросов, связанных с оплатой коммунальных платежей. Чтобы решить проблему с делением лицевых счетов, необходимо заключить договор о совместной долевой собственности между вами и вашим братом, установив доли каждого из вас в квартире и ответственность за оплату коммунальных платежей в соответствии с размером этих долей. В случае, если ваш брат не хочет заключать такой договор, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества (квартиры), в том числе о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру вашего брата и его семьи не является препятствием для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство отца, подтверждающее наличие у вас и брата равных долей на наследуемую квартиру. 2. Свидетельство о праве собственности на вашу долю в квартире. 3. Документ, подтверждающий отсутствие у вашего брата права собственности на его долю в квартире (например, отказ от наследства). 4. Документы на проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении, договоры найма или иные документы, подтверждающие факт проживания).

Отсутствие регистрации права собственности брата и его семьи в квартире не помешает вам разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей. Однако, такое разделение возможно только с письменного согласия другого собственника. В данном случае, ваш брат должен дать согласие на разделение лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг.

Если брат отказывается дать такое согласие, то вы можете посоветоваться с юристом и обратиться в суд по вопросу разделения счетов на коммунальные платежи. Имейте в виду, что брат также может обратиться в суд и потребовать установления порядка пользования общим имуществом (квартирой), если у вас возникнут спорные вопросы в этой сфере.

Закон "О защите прав потребителей" статья 18, абзац 3 - право на разделение оплаты коммунальных услуг в случае раздельного пользования жильем с другими собственниками или пользователями; Гражданский кодекс РФ статья 244, абзац 2 - право на требование разделения общей закладной на доли собственников, которые определяют их доли в общей собственности, и на оформление своей доли в квартире.