Продажа 2-комнатной квартиры в другом районе города за базовую цену: вопросы о выплате 13% и обходе ипотеки

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости включаются в налогооблагаемую базу налога на доходы физических лиц по ставке 13%. В данном случае, если вы продадите квартиру, вам придется уплатить налог в размере 13% от дохода, который будет равен разнице между ценой продажи и фактической стоимостью квартиры на момент ее приобретения.

Возможны некоторые обстоятельства, при которых можно получить налоговые льготы, однако для этого необходимо обратиться к налоговым органам Российской Федерации и прояснить все нюансы ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на котловане (2015 год);
2. Решение о заморозке строительства дома;
3. Внесение в реестр обманутых дольщиков;
4. Документы, подтверждающие получение ключей от квартиры в другом районе;
5. Договор купли-продажи новой квартиры;
6. Документы об ипотеке;
7. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

Относительно налогообложения продажи квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода. Сумма дохода определяется как разница между базовой стоимостью имущества и стоимостью, по которой это имущество было продано.

В данном случае, базовая стоимость имущества составляет 2 500 000 рублей, следовательно, если квартира продана по указанной стоимости, то сумма дохода составит 0 рублей и налог не будет начисляться. Однако, если квартира будет продана по цене отличной от указанной базовой стоимости, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между указанной ценой и базовой стоимостью имущества.

Обойти вопрос налогообложения невозможно, однако, возможно спрогнозировать сумму налога и подготовиться к его уплате. Для этого необходимо определить базовую стоимость имущества, а также цену продажи квартиры и рассчитать сумму налога на доходы физических лиц (13% от разницы между указанной ценой и базовой стоимостью имущества).

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - статья 220 НК РФ "Об облагаемых объектах" - статья 217 НК РФ "Общие положения об источниках доходов физических лиц" - статья 223 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц" - статья 224 НК РФ "Суммы, вычитаемые из налоговой базы" - статья 285 НК РФ "О доходах от продажи имущества"

Однако, для конкретного решения вопроса требуется более полное изучение обстоятельств сделки и наличия принятых законодательных актов в данной сфере. Поэтому, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения квалифицированной помощи.