Продажа 2-комнатной квартиры с несовершеннолетней долей, переход на 1-комнатную и возможные вопросы опеки

В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки между родителями и несовершеннолетними детьми, а также между опекуном и подопечным, требуют специального разрешения суда или органа опеки и попечительства.

Если органы опеки и попечительства не пропускают сделку между отцом и его несовершеннолетней дочерью, то данная сделка не будет законной.

Однако, в данном случае отец не приобретает долю в продаваемой 2-комнатной квартире, а дарит дочери долю в новой 1-комнатной квартире. При этом, если отец возмещает разницу в инвентаризационной стоимости квартир, то данная сделка будет законной и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Другие пути разрешения данной ситуации могут быть обращение в суд для получения разрешения на сделку между отцом и несовершеннолетней дочерью, а также консультация с нотариусом или юристом для поиска других возможностей.

Для продажи приватизированной квартиры с участием несовершеннолетнего собственника вам необходимо получить разрешение от органов опеки. Для этого вам следует обратиться в опекунский суд, предоставить им все необходимые документы и доказать, что сделка является выгодной и безвредной для ребенка.

По вопросу наделения дочери 2/3 доли в новой квартире, решение также должно быть принято опекунским судом. Вам необходимо подготовить соответствующие документы, доказать выгодность и безвредность сделки для ребенка.

Если разрешение от опекунского суда будет получено, то вы можете продать квартиру и наделить дочери долю в новой квартире. При этом, разницу в инвентаризационной стоимости квартир необходимо будет возместить ребенку.

Есть и другие пути разрешения ситуации, в том числе обращение в нотариальную контору для получения рекомендаций по проведению сделки. Однако, в любом случае, для надежного решения данного вопроса вам следует обратиться за юридической консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на семейном праве и правах несовершеннолетних.

Статья 37 ГК РФ "Сделки, ограниченные вменяемостью совершающего сделку" Статья 209 ГК РФ "Приватизация жилых помещений и жилых домов" Статья 574 ГК РФ "Дарение" Статья 577 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства об уступке имущественного права" Статья 574, 580, 581, 582 ГК РФ - о правиле обязательного дарения при наличии наследников в прямой восходящей линии в случаях дарения имущества, полученного на основании наследования

Необходимо учесть специальные нормы ограничения сделок с недвижимостью, которые связаны с правами несовершеннолетних собственников. Также нужно проанализировать условия дарения и переход имущества, включая возможные ограничения и требования опеки. На вопрос о возмещении разницы в инвентаризационной стоимости можно ответить после наложения общехозяйственных расходов на продаваемую квартиру. Альтернативные способы решения этого вопроса могут включать замену старой недвижимости на новую при условии, что она соответствует одной из категорий, определенных в Положении о порядке замены жилых помещений, утвержденном постановлением Правительства РФ от 02.09.2012 № 877.