Продажа 1-комнатной квартиры с 2 собственниками: как решить ситуацию, когда один не желает продавать?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации на продажу имущества, находящегося в совместной собственности, требуется согласие всех собственников. Если один из собственников не желает подписывать документы на продажу квартиры, то сделка не может быть совершена без его согласия. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для выработки оптимального решения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписали оба собственника.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное в установленном порядке.

3. Документ, подтверждающий согласие обоих собственников на продажу квартиры. Если один из собственников не хочет подавать квартиру на продажу, то вам нужно выяснить причины отказа собственника и попробовать убедить его поменять свое решение. Если это не удается, то необходимо обратиться в суд с иском о вынужденной продаже квартиры.

4. Документы, подтверждающие правомочность собственников продавать квартиру, такие как паспорта, свидетельства о браке (если есть), договоры о приобретении квартиры и т.д.

5. Документы, необходимые для регистрации сделки (в том числе документы о плате государственной пошлины и налога на доход от продажи квартиры).

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от того, каким образом было установлено совместное право собственности на квартиру. Если доля каждого собственника в квартире определена договором или решением суда, то регулирующими статьями могут быть:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244-249;
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 244-254.

Если совместное право собственности не было установлено договором или решением суда, то применимыми могут быть следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 131-132 (об определении права собственности на объект);
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 244-254 (о праве собственности на жилое помещение).

В любом случае продажа квартиры совместно собственников возможна только при согласии всех собственников или на основании решения суда.