Продажа квартиры с двумя собственниками: как затянуть процесс, если один не желает дружественного диалога

Добрый день. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на свою долю в общей собственности и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, если один из совладельцев желает продать свою долю, другой совладелец имеет преимущественное право ее выкупить. Если за месяц выкупить долю не представляется возможным, то, возможно, следует обратиться к юристу для разрешения данной ситуации. Также, не исключена возможность заявления иска об оспаривании продажи в суде, если имеются юридические основания для этого.

Для решения данного вопроса следует уточнить, есть ли условия раздела прав собственности в отношении этой квартиры между собственниками на основании правильно оформленного договора об отношениях между ними. Если такой договор отсутствует, в соответствии с действующим законодательством РФ, каждый собственник вправе продать свою долю в квартире.

Какие документы потребуются, зависит от способа продажи: через аукцион или за наличные. В случае продажи через аукцион собственнику 1/3 доли необходимо обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать свой акт постановки на учет имущества на продажу, предоставить документы, подтверждающие право собственности. Также необходим договор купли-продажи, который должен быть заключен только после государственной регистрации нового права собственности на долю покупателя.

В случае же продажи за наличные, собственник 1/3 доли должен предоставить договор купли-продажи, нотариально заверенную доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы в оформлении сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на данную долю объекта недвижимости.

Что касается затягивания процесса, если собственники не могут договориться о продаже, возможно обращение в суд о возможности выкупа доли. Ответственность за своевременную продажу обязательство, поскольку подписание договора об уступке прав на долю должно проходить до ее продажи. Однако, если все же происходит продажа без уведомления другого собственника или иных нарушений законодательства, последний собственник имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Двойственность доли в праве собственности"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право на выкуп (право преимущественной покупки)"

Статья 29 Федерального закона "О переводе объектов недвижимости из одной категории в другую"

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Прекращение совместной долевой собственности"

Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Затягивание процесса без законных оснований может быть считаться нарушением закона.