Продажа квартиры с двумя собственниками, один из которых является заёмщиком по ипотеке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, созаемщики по ипотеке несут солидарную ответственность по выплате задолженности перед кредитором. Это означает, что банк имеет право требовать оплаты задолженности как от заёмщика, так и от созаемщика.

В связи с этим, понять заёмщика на созаемщика возможно только при наличии согласия банка, выдавшего ипотеку. Из опыта, часто такое согласие не предоставляется, поэтому можно рассмотреть вариант составления договора нотариально, в котором созаемщик обязуется выплатить задолженность по ипотеке. Однако, необходимо уточнить, что в случае неисполнения такой обязанности, банк может требовать её исполнения правомерно как от заёмщика, так и от созаемщика.

В данном случае для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке, который был заключен между собственниками и банком-ипотекодавцем.
2. Разводный приказ и/или решение суда об установлении порядка раздела имущества между бывшими супругами.
3. Свидетельства о рождении и паспорта обоих собственников квартиры.
4. Документы, подтверждающие доходы созаемщика, в данном случае женщины.

На основании этих документов банк-ипотекодавец сможет оценить кредитоспособность созаемщика и принять решение о возможности переоформления ипотеки на одного из собственников. Для этого может потребоваться дополнительная информация и документы, например, выписки из банковских счетов и справки с места работы.

Кроме того, в случае составления договора обязательство выплатить ипотеку не обязательно должно быть нотариально удостоверенным. Важно, чтобы такой договор был заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Однако следует учитывать, что в случае несоблюдения обязательств, вытекающих из такого договора, виновная сторона может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1. Статья 362 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства".

2. Статья 372 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".

3. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков по обязательствам".

4. Статья 16 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5. Статья 34 Федерального закона от 26.06.1992 г. № 3353-1 "О банках и банковской деятельности".

6. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Переуступка долга".

7. Статья 422 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств".

Для более точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить все документы и договоры, заключенные между собственниками и банком-ипотекодавцом.