Продажа 1-комнатной квартиры: Как вывести долю несовершеннолетних детей и правильно оформить сделку?

Для правильного выведения доли несовершеннолетних детей на время сделки, необходимо оформить договор дарения между вашим братом и несовершеннолетними детьми на часть имущественных прав в недвижимом имуществе. В договоре должны быть указаны все условия и сроки выведения доли, а также ответственность сторон за свои действия. В дальнейшем, при оформлении сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть, что доля несовершеннолетних детей перешла на вашего брата, поэтому сделка должна быть оформлена с учетом данного факта. Необходимо обратиться за юридической консультацией у специалиста в данной области для более подробной консультации и оформления необходимых документов.

Для решения этого вопроса, необходимо составить сделку уступки доли в праве собственности на квартиру в пользу ребенка, выразившего желание ее продажи, которая должна быть надлежащим образом оформлена в письменной форме и заверена нотариусом. В качестве документов, которые понадобятся для этой сделки, могут включать следующее: - выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на квартиру; - паспорта продавца (владельца квартиры) и уступающих доли ребят; - свидетельства о рождении детей, имеющих долю в квартире; - доверенности от родителей и других законных представителей детей на заключение сделки уступки доли в квартире.

Относительно временного снятия доли ребенка, то в этом случае ваш брат, как контрагент, может заключить договор аренды доли в праве собственности на квартиру у ребенка с возможностью расторжения договора по истечении определенного срока. Оформление данной сделки должно проходить также через нотариуса для обеспечения ее юридической значимости.

Отражение факта вывода доли ребенка должно быть включено в п.3 паспорта объекта недвижимости и сохранено в перспективе на будущее.

ОТВЕТ:

Для данного случая применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества"
• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по передаче имущества"
• Статья 331 Гражданского кодекса РФ "Право долевой собственности"

Для вывода доли детей на время сделок возможно применение договора дарения, при котором брат родной может передать детям свою долю на определенный период времени. Однако, в данном случае необходимо учесть, что решение о передаче доли несовершеннолетних должно быть согласовано с их законными представителями (родителями или опекунами).

В документе об оформлении данной сделки следует указать, что долю детей временно передает брат родной и оговорить четкие сроки данной передачи. Данная информация будет отражаться в договоре дарения или в любом другом документе, составленном между сторонами.