Продажа 1-комнатной квартиры в собственности мужа: как избежать 13% налога и правильно оформить сделку

Здравствуйте! Для того чтобы избежать уплаты налога на доходы с продажи имущества, необходимо продать имущество не ранее, чем через три года со дня его приобретения. При этом, если вы решите переоформить квартиру на двух собственников и продать каждому свою долю, то уплата налога будет необходима при превышении дохода каждого из продавцов своей доли в 1 млн. рублей. Оформить такую сделку можно таким образом: муж составляет дарственную на 1/2 долю квартиры на вас, а затем вы заключаете договор купли-продажи с покупателем на свою долю квартиры, а муж заключает договор купли-продажи на свою долю квартиры. Важно убедиться, что в договорах купли-продажи указывается соответствующая доля квартиры каждого из продавцов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности мужа на квартиру (свидетельство о регистрации права).

2. Документ, подтверждающий личность мужа (паспорт РФ).

3. Документ, подтверждающий личность покупателя (паспорт РФ).

4. Дарственная на 1/2 долю квартиры, оформленная в установленном порядке.

5. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в установленном порядке.

При оформлении дарственной на 1/2 долю квартиры необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ, если сделка оформляется между близкими родственниками (например, между супругами), то налог на доходы физических лиц не взимается при условии, что дарственная передача имущества осуществлена безвозмездно.

При продаже каждый из супругов должен заключить свой собственный договор купли-продажи. Для покупателя это будет означать увеличение количества необходимых документов и процесса оформления, но для вас это единственный способ избежать налога на доходы физических лиц. Все договоры купли-продажи должны быть надлежащим образом оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и зарегистрированы в органах Росреестра.

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Подоходный налог с физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"