Продажа 1/4 доли жилого дома: налоги и материнский капитал вопросы решены в 2021 году

Согласно статье 219 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается полученная в течение налогового периода сумма денежных средств, денежных суррогатов и иного имущества. Таким образом, при продаже 1/4 доли жилого дома, которая была признана квартирой через суд, такая сумма будет являться доходом и будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Налоговая база определяется как разность между стоимостью полученного дохода и расходами на его получение и продажу имущества, включая налоги на приобретение и продажу имущества. Однако, если продаваемое имущество находилось у продавца более 3-х лет, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму инфляционной корректировки. Сумма продажи, полученная от продажи 1/4 доли жилого дома, может быть использована для оплаты жилищной ипотеки, строительства жилого дома или для получения материнского (семейного) капитала в соответствии с соответствующими нормативными актами.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить наличие документов, подтверждающих право собственности на 1/4 долю жилого дома, а также документов, подтверждающих факт продажи этой доли. В случае если проданная 1/4 доля была приобретена более 3 лет назад, то при ее продаже налог на доход физического лица не будет начисляться, так как срок ее владения превышает предусмотренный законом установленный порог. Однако, если сумма продажи превышает установленный законом порог беспошлинной продажи имущества физического лица, то необходимо уплатить налог с дохода, полученного от ее продажи. В случае если сумма полученная от продажи была использована на приобретение жилья в качестве материнского капитала, то необходимо уточнить возможность и порядок использования материнского капитала для уплаты налогов.

Статья 214 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Ответственность за нарушение порядка уплаты налога

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Порядок начисления налога при реализации имущества, принадлежавшего налогоплательщику более 3 лет