Как купить и продать дом за материнский капитал: налоги и цена в 2021 году

Согласно Закона Российской Федерации № 256-ФЗ "О материнском капитале", недвижимое имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, не может быть реализовано в течение трех лет с момента его приобретения без возврата суммы материнского капитала в бюджет. Однако, в случае продажи недвижимости при условии, что прошло не менее трех лет с момента ее приобретения за счет материнского капитала, налог на доходы физических лиц не возникает, если продажа была произведена по установленной законодательством процедуре. При этом, стоимость недвижимости не влияет на наличие или отсутствие налоговой обязанности, так как налог начисляется с дохода, полученного от продажи недвижимого имущества. Однако рекомендуется обратиться к специалисту для получения конкретной консультации по данному вопросу с учетом всех обстоятельств и условий продажи.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими покупку дома за материнский капитал, такими как: - свидетельство о праве на материнский капитал; - договор купли-продажи дома; - документы, подтверждающие факт использования материнского капитала для оплаты дома.

По законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, покупленного за счет материнского капитала, налог на доходы физических лиц не облагается, если прошло более трех лет с момента получения материнского капитала. Однако, если период между получением материнского капитала и продажей дома составляет менее трех лет, то возможно возникновение налоговой обязанности.

В данной ситуации необходимо обратиться к специалистам, чтобы оценить возможность возникновения налоговой обязанности и правомерной суммы налога, если таковая будет наложена.

Статья 12.2 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (№ 152-ФЗ от 17.07.99) гласит, что приобретаемое жилье должно использоваться для индивидуального жилищного строительства либо приобретаться на рынке вновь построенного дома.

Если же недвижимость, приобретенная по материнскому капиталу, была продана ранее, чем через три года после ее приобретения, то владелец обязан уплатить государству налог на имущество. Статья 395 Налогового кодекса Российской Федерации (№ 146-ФЗ от 27.07.2006) содержит положения о налоге на имущество, включая порядок расчета и уплаты налога на проданное имущество.