Продажа доли жилого дома, купленного на материнский капитал: определение доли в собственности и влияние на продажу при наличии несовершеннолетних собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в жилом доме, купленном с использованием материнского капитала, возможна, при условии согласия всех собственников долей в доме, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже доли в доме, сумма полученная от продажи материнского капитала, должна быть направлена на улучшение жилищных условий семьи.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ. В соответствии с законом о материнском капитале, а именно статьей 21, данный капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, в том числе приобретение жилья. Однако, продажа доли приобретенного жилья в случае наличия несовершеннолетних собственников возможна лишь при условии, что этому не противоречат иные законы РФ, например, Гражданский кодекс РФ.

В таком случае для продажи доли жилого дома, купленного под материнский капитал, следует оформить нотариальный договор купли-продажи доли жилья. При этом необходимо учитывать, что согласно закону о наследовании, дети, не достигшие возраста 14 лет, несовершеннолетние и недееспособные граждане наделены правоспособностью при наследовании и приобретении имущества, в том числе и жилья. Следовательно, для продажи именно их доли в жилом доме нужно оформить доверенность на представителя, который сможет выступить в качестве продавца.

Документы, необходимые для продажи доли жилого дома, купленного под материнский капитал: - нотариальный договор купли-продажи доли жилья; - документы, подтверждающие право собственности на эту долю, в том числе выписка из ЕГРН; - документы, подтверждающие согласие несовершеннолетних собственников и/или доверенность на представителя; - свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников (если продается их доля); - иные документы, необходимые для перевода права собственности на покупателя.

Статьи, применимые к данному вопросу, следующие:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности на недвижимость";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве общей собственности на недвижимость третьему лицу";
• Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале".