Продажа 1/4 доли в жилом доме: налоги и условия сделки

Для определения наличия или отсутствия налоговых обязательств необходимо рассмотреть некоторые детали сделки. Для начала нужно уточнить, является ли указанный объект недвижимости вашим основным местом жительства, а также проживают ли в нем ваши семья или вы совершеннолетние дети. Если это не так, то возможно наступление налоговых последствий в случае продажи доли в доме, так как вы приобретали его менее чем три года назад. Это означает, что вы можете уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости продажи, за вычетом всех расходов на приобретение и подготовку к продаже. Однако, если же вы продаете долю в доме не менее чем через три года после его приобретения, то вы можете не платить налог на доходы физических лиц. Также следует обратить внимание на условия вашей сделки купли-продажи доли в доме, обязательно наличие нотариального договора купли-продажи, а также регистрацию сделки в государственных органах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилого дома, заключенный в 2006 году, в котором указываются доли каждого собственника.

2) Документы, подтверждающие факт настройки второго этажа, в том числе акты о приеме-передаче выполненных работ и разрешения на строительство.

3) Договор купли-продажи между Вами и Вашим братом по продаже 1/4 части жилого дома.

4) Документы, подтверждающие стоимость жилого дома, с учетом настроенного второго этажа.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, в том числе жилого дома, облагаемой налогом на прибыль, налоговая база определяется как разница между полученной суммой продажи и стоимостью приобретения этой недвижимости. Если стоимость продажи 1/4 части жилого дома не превысит стоимость, указанную в договоре купли-продажи 2006 года, то налог на прибыль не будет начисляться. Однако необходимо учитывать, что стоимость может быть изменена в случае, если в договоре купли-продажи 2006 года указывалось, что стоимость каждой доли будет определяться на момент продажи.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 220.