Как решить проблему с содольщиком и избавиться от доли в жилом помещении: схема с подарком части доли и возможность аннулирования сделки

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на свою долю в праве общей долевой собственности и на ее использование в соответствии с ее целевым назначением. Если вы не можете договориться с другим совладельцем, вы можете обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском о разделе имущества.

Относительно схемы с дарением части доли и продажей оставшейся части, необходимо отметить, что она может быть признана недействительной судом, если будет доказано, что такое дарение было совершено исключительно с целью обойти закон и обмануть другого совладельца.

Таким образом, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу для получения профессиональной юридической помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость.

2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие приобретение приоритетного права покупки, если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие нежелание содольщика продавать его долю в праве собственности на недвижимость.

В отношении возможности продажи доли в праве собственности через дарение и последующей продажи, определенные ограничения установлены законодательством. Так, при наличии сделок дарения и купли-продажи имущества в отношении объекта недвижимости в кратчайшие сроки и при малой цене, суд может оспорить эти сделки, если они злонамеренные или нарушают права третьих лиц.

В данном случае, при проведении сделки в соответствии с законодательством, ее реализация возможна. Если возникнут какие-то проблемы, оспаривание сделки через суд также возможно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации и региона, в котором находится имущество. В целом, для решения вопроса о продаже части доли в собственности, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ (статьи 209-221), закону о недрах (если речь идет о горнодобывающем имуществе) и иным законам, регулирующим отношения в области недвижимости. В случае возникновения споров между сторонами, должны применяться нормы гражданского процессуального законодательства (ГПК РФ).