Продажа 1/2 дома с участком, кадастровая оценка 1 114 000 руб. Налоговые вопросы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа недвижимого имущества, включая дома, налогооблагаема. Однако, налог на прибыль необходимо уплачивать только при условии, что вы получили доход от продажи данного имущества. Сумма налога будет рассчитана из разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения этого имущества. Количество времени, на протяжении которого имущество находилось в собственности, также может повлиять на расчет налога. С учетом предоставленной информации, необходима дополнительная информация для расчета налога на прибыль, связанного с продажей 1/2 дома. Рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту или юристу.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать нормы Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Указание Минфина России от 11 февраля 2014 года № 14н "О порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности и использовавшегося для личных целей", а также положения Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами, доход от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, и использовавшегося для личных целей, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка составляет 13% от дохода.

Отметим, что доходом является разница между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы на его приобретение и улучшение. Нормы Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают определённый набор расходов, который может быть учтён физическим лицом при расчёте дохода от продажи имущества.

В данном случае следует обратить внимание на то, что если срок владения продаваемым имуществом был менее 3 лет, то в расходах на его приобретение и улучшение учитываются только документально подтвержденные расходы.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения: документы, подтверждающие факт приобретения и продажи имущества, удостоверяющие стоимость приобретения и расходы на улучшение продаваемого имущества, а также сведения о сроке владения продаваемым имуществом. Основное значение имеет кадастровая стоимость продаваемого имущества. Если кадастровая стоимость имущества меньше цены продажи, то физическое лицо должно быть готово уплатить 13% налога на доходы физических лиц от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Облагаемая база при расчете налога на доходы физических лиц.

Статья 221 Налогового кодекса РФ - Налоговая ставка при расчете налога на доходы физических лиц.

Статья 225 Налогового кодекса РФ - Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества.

Статья 228 Налогового кодекса РФ - Порядок начисления и уплаты налога на доходы физических лиц.