Продан дом с пристройкой в 66,4 кв.м за 1,62 млн ₽: налоговые подробности и возможность оплаты частями

Согласно законодательству Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости уплачивается в том случае, если собственность на объект недвижимости не принадлежала физическому лицу более трех лет на момент его продажи. Таким образом, в данном случае требование налоговой о возврате 13% за продажу дома является правомерным, поскольку из представленных материалов следует, что собственность на дом принадлежала Вам менее трех лет на момент его продажи.

Для определения того, какая часть дома принадлежала Вам менее трех лет, необходимо обратиться к документам на дом и пристройку, а именно к свидетельству о праве собственности на дом, свидетельству о государственной регистрации права на пристройку, а также к договорам на покупку/продажу этих объектов.

Приобретение Вами квартиры за 1100000 руб. не влияет на обязательность уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Сумма налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости рассчитывается по формуле: (общая сумма продажи - стоимость недвижимости на момент ее приобретения) х 13%. С учетом представленной информации, необходимо произвести расчет налога и оплатить его в соответствии с требованиями налоговой службы. Оплата частями возможна при наличии соответствующей договоренности с налоговой службой.

Для решения вопроса требуется предоставить следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и пристройку.
2. Документы на земельный участок, на котором расположен дом.
3. Договор купли-продажи дома и земельного участка.
4. Документы на квартиру, приобретенную в 2012 году.
5. Справку об учете налогоплательщика и пенсионное свидетельство.

Согласно законодательству Российской Федерации, если срок владения недвижимым имуществом не превышает трех лет, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от суммы дохода. В данном случае, поскольку пристройка была зарегистрирована менее трех лет назад, то требование налоговой о возврате 13% за продажу дома является правомерным.

Чтобы доказать, что не весь дом, а только пристройка принадлежала менее трех лет, необходимо предоставить документы на проектирование и строительство пристройки, дату его государственной регистрации и справки о техническом осмотре.

Приобретение квартиры за 1100000 руб. не оказывает влияния на уплату налога на доходы физических лиц за продажу дома.

Если налоговой орган установил, что уплата налога обязательна, то необходимо уплатить налог в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оплата налога частями с каждой пенсии не предусмотрена, но можно обратиться к налоговой инспекции с просьбой о предоставлении отсрочки или рассрочки оплаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

• Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы от продажи имущества.

• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ - освобождение от налога на доходы от продажи имущества в случаях, когда с продаваемого имущества по истечении 3 лет на момент продажи была уплачена налоговая плата.

• Пункт 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости возникают с момента их государственной регистрации.

• Пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ - при наличии нескольких прав на одно и то же имущество, каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей в имуществе.

• Пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ - права на новое строение, созданное путем пристройки к существующему строению, возникают с момента его государственной регистрации.

• Пункт 1 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ - ставки налога на доходы от продажи имущества для пенсионеров.

Для разрешения данного вопроса необходимо установить, какая именно часть продаваемого имущества была зарегистрирована менее трех лет назад. Важно иметь доказательства в виде свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Если зарегистрирована только пристройка, то налог на доходы не обязателен, поскольку на момент продажи основное здание находилось в собственности более 3-х лет. При наличии обязательства уплаты налога, возможно оформление рассрочки согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ. Однако решение по данному вопросу принимается налоговым органом.