Дом с пристройкой и техническим паспортом: налоговые вопросы и разделение на квартиры

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет, доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, при разделе дома на две квартиры, возможно возникновение налоговых обязательств по уплате налога на доходы физических лиц при продаже новообразованной квартиры (если ее продажа производится менее чем через три года с момента раздела дома), если стоимость продажи превышает установленный порог. При этом необходимо уточнить, была ли проведена переоценка первой квартиры после ее раздела, так как это может повлиять на налоговые обязательства при последующей ее продаже.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, выданное в наследство в 1997 году.

2. Технический паспорт на дом с пристройкой, датированный 2011 годом.

3. Документация, подтверждающая факт раздела дома на две квартиры в 2016 году, включая акты оценки и договор купли-продажи второй квартиры за материнский капитал.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ юридической ситуации и определено наличие необходимости в уплате налога. В данном случае возможны различные варианты решения вопроса в зависимости от конкретных обстоятельств.

НК РФ статья 217. Облагаемая налогом недвижимость.

Налоговый кодекс РФ статьи 220 и 221. Основания и порядок применения льгот и налоговых вычетов при исчислении налога на имущество физических лиц.

ФЗ "О материнском капитале" статьи 7 и 12. Порядок использования материнского капитала на приобретение жилья и случаи, когда использование материнского капитала не требует уплаты налога на доходы физических лиц.

ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статьи 20 и 21. Права на недвижимое имущество при его разделе на доли и порядок государственной регистрации юридически значимых фактов, связанных с недвижимым имуществом, в том числе его продажей.

Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 9.1. Налоговые правонарушения и административные наказания за их совершение.