Продажа квартиры с техническим паспортом и без необходимости свидетельства о праве собственности

Если договор купли-продажи от апреля 1999 года с печатью БТИ и технический паспорт находятся в наличии, то сделку можно совершить на основании указанных документов без необходимости оформлять свидетельство о праве собственности. Однако, перед проведением сделки рекомендуется провести проверку юридической чистоты квартиры, чтобы убедиться, что право собственности на нее не оспаривается и нет каких-либо других юридических проблем с объектом.

Для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу договора купли-продажи от апреля 1999 года, а также технического паспорта. Если в договоре купли-продажи указаны все необходимые условия и правильно оформлен, а также имеется технический паспорт, отвечающий требованиям закона, то можно продать квартиру по указанным документам. Однако известно, что с 1998 года начались масштабные изменения в системе государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе были утверждены Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 1997 года и "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 1999 года, в связи с чем возможны некоторые нюансы. Поэтому рекомендуется также уточнить у юридического консультанта, необходимо ли оформлять свидетельство о праве собственности для последующей продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость и его виды".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор купли-продажи".

3. Пункт 3 статьи 131 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права на него.

Следовательно, для осуществления сделки по продаже квартиры необходимо будет оформить свидетельство о праве собственности на нее.