Купить дом под материнский капитал с техническим паспортом и без проблем с оформлением документов

Продавец, не оформляя документы на себя, не является юридическим владельцем данного дома. Однако, если он купил дом по договору купли-продажи и получил технический паспорт на него, то формально он может продать этот дом. При использовании материнского капитала для приобретения жилья необходимо оформляться как можно более полно, чтобы избежать возможных рисков для новых владельцев. Покупателям необходимо тщательно проверить документы на дом и договор купли-продажи, а также обратиться в органы Росреестра для проверки ситуации с правами на данный дом. Более детальная консультация специалиста в области недвижимости и права на жилье может быть необходима в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого вы планируете использовать материнский капитал.

3. Заявление на использование материнского капитала, которое необходимо подать в уполномоченный государственный орган в соответствии с требованиями законодательства.

4. Регистрация сделки в органах Росреестра для оформления перехода права собственности на купленный дом на нового владельца.

Относительно правомерности продавца продать дом, купленный на расписку, следует отметить, что в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 218-ФЗ) правовой режим объекта недвижимости не зависит от формы его приобретения. Однако, во избежание технических проблем и бюрократических сложностей при дальнейшей регистрации сделки купли-продажи, рекомендуется, чтобы сделка оформлялась в письменной форме и с использованием нотариального заверения.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между продавцом и покупателем.
2. Технический паспорт на дом.
3. Расписка о покупке дома, подписанная продавцом и покупателем.

Если дом был куплен продавцом по расписке, то он не является его собственником до момента оформления права собственности в установленном порядке. Поэтому перед началом сделки необходимо убедиться в том, что продавец имеет право на продажу дома. Для этого можно обратиться в органы регистрации недвижимости и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указано, кто является собственником дома.

Если же продавец оформит на себя право собственности до сделки, то при купле-продаже с использованием материнского капитала будут необходимы документы, подтверждающие право на материнский капитал, в том числе свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Статьи 549-575 Гражданского кодекса РФ, статьи 131, 132 Жилищного кодекса РФ, статьи 159-161, 171, 173, 185, 186 Трудового кодекса РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 445-446, 554-555, 558-563)
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 3, 6, 8, 9, 10, 11, 12)
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 8, 9, 13, 29, 30, 35)