Продам две комнаты в трехкомнатной квартире с подселением, где приватизирована еще одна комната на 4 человек (2 из них - несовершеннолетние)

При продаже двух комнат, находящихся в трехкомнатной квартире с подселением, следует учитывать права и интересы всех собственников квартиры, включая тех, кто прописан в третьей комнате. Процедура продажи квартиры с подселением может быть достаточно сложной, поскольку продавец должен учитывать не только правила гражданского и жилищного законодательства, но и установленные требованиями санитарных и противопожарных нормативов. Продавец также обязан уведомить всех собственников квартиры о намерении продать свою долю в ней и получить согласие на такую продажу. При наличии несовершеннолетних собственников квартиры, будет необходимо получить санкцию суда для осуществления продажи.

Для продажи двух комнат в трехкомнатной квартире Вам potреbуются:

1) свидетельство о праве собственности на обе комнаты; 2) договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; 3) согласие соседей на продажу комнат (того же дома, где находится квартира); 4) решение местного совета депутатов о согласии на продажу, если ваш дом относится к одному из видов жилой застройки, указанных в законодательстве РФ.

Также, для того чтобы продать комнаты, приватизированная третья комната должна быть выкуплена у всех совладельцев, т.к. существует прескриптивный срок на выкуп долей в таких случаях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут зависеть от конкретных обстоятельств и деталей сделки. Однако, примером статей, которые могут быть относятся к данному вопросу, являются: статьи 250 - 252 Гражданского кодекса РФ, статьи 244 - 246 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 35 - 38 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".