Комната 19,1 кв.м под разделку для 5 человек, не приватизирована и не благоустроена. Планируется использовать в общежитии, не соблюдаются нормы по площади на человек. Пример заявления внутри.

Здравствуйте! Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый человек имеет право на жилую площадь не менее чем в размере 18 квадратных метров. Исходя из этого, квартира, в которой проживают или зарегистрированы пять человек, должна иметь жилую площадь, не менее 90 квадратных метров. Если же комната имеет всего лишь 19.1 квадратных метров, то выдвигать претензии о соблюдении норм жилой площади в данном случае необходимо. Для составления претензии рекомендуется обратиться к юристу, т.к. на определение формы и содержания претензии повлияют конкретные обстоятельства дела.

Для решения подобного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации права на жилой объект.
2. Копии договоров об аренде/съеме/пользовании комнаты (если таковые имеются).
3. Список зарегистрированных лиц (количество и данные) в комнате.
4. Письменный запрос на официальное разъяснение ситуации и потребление норм жилой площади.
5. Фотографии или другие материалы для обоснования нарушения норм жилой площади на человека.
6. Обращение в уполномоченные органы по вопросам ЖКХ.

Пример претензии:

Уважаемые господа,

Я, ФИО, являюсь собственником комнаты №19.1 кв.м, расположенной в доме, который находится под расселением, по адресу: (указать адрес).

Как Вы знаете, согласно законодательству Российской Федерации, нормы жилой площади на одного человека должны быть не менее 9 кв.м. Однако, по данным, которые мне удалось получить, в настоящее время в комнате находится прописано 5 человек, что является явным нарушением норм жилой площади.

Кроме того, хочу обратить внимание, что данная комната не приватизирована и не имеет надлежащего уровня благоустройства, что еще больше ухудшает условия для проживания в ней.

На основании изложенного, прошу Вас принять меры для высвобождения комнаты от лишних проживающих и проверить ее соответствие нормам жилой площади. Также прошу принять меры для обеспечения уровня благоустройства комнаты.

С уважением, (ФИО).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на объект недвижимости (дом) и комнату, в которой проживают пять человек.
2. Свидетельство о регистрации по месту жительства (если есть) для каждого из пяти человек.
3. Правила внутреннего распорядка общежития или иного жилого помещения, где указываются нормы проживания на квадратный метр на одного человека.
4. Законодательство Российской Федерации относительно правил проживания в общежитиях и других жилых помещениях.
5. Жалоба на нарушение правил проживания на квадратный метр на человека в комнате в общежитии.

Образец жалобы:

Уважаемые ответственные лица!

Я, ФИО, проживающий в комнате №___, расположенной по адресу: ___, вынужден обратиться к Вам с жалобой на нарушение правил проживания на квадратный метр на одного человека в нашей комнате.

Как я понимаю, согласно Правилам внутреннего распорядка общежития №___, на одного проживающего должно приходиться не менее __ квадратных метров жилой площади.

Однако, в нашей комнате проживает пять человек, а площадь комнаты составляет всего 19,1 квадратных метра, что означает нарушение правил, согласно которым норма жилой площади на одного проживающего не может быть менее __ квадратных метров.

В связи с этим, прошу принять меры для создания более комфортных условий проживания для всех проживающих. Благодарю за понимание.

С уважением, ФИО.

• Статья 17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правила пользования жилыми помещениями"
• Статья 16 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в части приватизации жилых помещений)

Образец претензии:

Уважаемые представители общежития,

Я, (ФИО), проживающий(ая) по адресу (адрес), обращаюсь к Вам с претензией относительно присвоения моей комнаты в общежитии на 5 человек, не соблюдая нормы квадратных метров на одного человека.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, каждому жильцу должно быть выделено не менее 6 кв. метров на жилого пространства. Учитывая, что в моей комнате проживает 5 человек, мое право на жилую площадь превышает установленный законом предел.

Я также уточняю, что приватизация комнаты не была проведена, что легитимизирует мое право на жилую площадь в полном объеме.

Прошу Вас предпринять меры, чтобы были соблюдены законы Российской Федерации, а именно - предоставить мне разумную жилую площадь и не допускать нарушений в этом вопросе в будущем.

С уважением,

(Подпись)

(Дата)

Ниже будут перечислены статьи законодательства РФ, которые могут быть использованы при решении данного вопроса:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на помещения в многоквартирном доме"
2. Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Нормы обеспечения жилой площади на одного человека"
3. Статья 47 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
4. Статья 15.1 Административного кодекса РФ "Нарушение правил предоставления жилых помещений, общежитий"
5. Статья 214 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение зданием, сооружением или помещением" (если имеются факты незаконного присвоения или использования указанной комнаты)

Образец претензии:

Уважаемые собственники/компетентные органы!

Сообщаем вам об отсутствии возможности использования комнаты 19.1 кв.м в доме под расселение, где прописаны 5 человек, ввиду ее не приватизации и не благоустройства. Планируется предоставление данной комнаты в общежитие на 5 человек, что является нарушением норм обеспечения жилой площади одному человеку, установленных статьей 51 Жилищного кодекса РФ. В связи с вышеизложенным, просим принять меры к приведению данной ситуации в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

С уважением, [Имя, фамилия и подпись отправителя]