Проблемы в новом жилье: клопы и вопросы оплаты ремонта и мебели

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ ответственность за сохранность жилого помещения в процессе аренды возлагается на арендодателя, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законодательством или договором. Необходимость проведения капитального ремонта и замены мебели в квартире по причине наличия клопов является следствием неисполнения арендодателем своих обязанностей, следовательно, арендатор не обязан оплачивать эти расходы. Однако, если в договоре аренды установлены иные правила, не исключающие такого рода расходы за счёт арендатора, то согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ, такие договорные условия являются обязательными для сторон.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться к арендодателю (владельцу жилья) и написать заявление о необходимости проведения дезинфекции и устранения нарушений в санитарной обстановке. В случае если арендодатель не будет предпринимать меры для устранения данной проблемы, Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным с требованием о возмещении ущерба в виде дезинфекции, ремонта жилья и покупки новой мебели. Кроме того, наличие фото- и видеоматериалов, а также письменных свидетельств о нарушениях в санитарной обстановке, могут дополнительно помочь в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса (некоторые из них могут быть применимыми в зависимости от конкретных обстоятельств дела):

• статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за порчу имущества"
• статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 23 января 2006 года № 44 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по предоставлению субсидий из федерального бюджета на возмещение затрат на проведение мероприятий по дератизации, дезинфекции и дезинсекции жилых помещений и придомовых территорий" (если речь идет о возмещении затрат на дезинфекцию)
• статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (если речь идет о правах потребителя)