Проблемы с выкупом земельного участка: временный кадастровый номер и отсутствие регистрации купли-продажи

Для четкого ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие обстоятельства: 1. В какой момент был снят земельный участок с кадастрового учета? 2. Был ли земельный участок зарегистрирован на приобретателя в регистрационной палате до момента его снятия из кадастрового учета? 3. Есть ли документы, подтверждающие оплату суммы выкупа земельного участка? 4. Какие по вашему мнению действия должен предпринять владелец в данной ситуации?

Общие положения регулирующие порядок регистрации прав на недвижимую собственность и сделки с ней содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, Градостроительном Кодексе Российской Федерации, Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях.

Приобретение прав на земельный участок производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, с согласия собственника (в данном случае, городской администрации) на заключение договора купли-продажи и последующей регистрации этого договора в регистрирующем органе.

Если земельный участок был отмежеван, временно зарегистрирован и оплачен, но не был зарегистрирован в регистрирующем органе, то договор купли-продажи не считается заключенным и, соответственно, право собственности на земельный участок не перешло к приобретателю.

Далее, согласно статье 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", выявленные изъятые из кадастра объекты недвижимости могут быть восстановлены в кадастре в соответствии с порядком, установленным законодательством.

Таким образом, в случае снятия земельного участка с кадастрового учета, владелец земельного участка должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о восстановлении земельного участка в кадастре. При этом важно иметь документы, подтверждающие оплату суммы выкупа земельного участка, так как наличие таких документов может подтвердить право на восстановление права собственности на земельный участок.

В целом, для получения более точного юридического мнения на данный вопрос, необходима детальная консультация специалиста по гражданскому праву и земельному законодательству или обращение в судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор о выкупе земельного участка от городской администрации, если такой был заключен.

2. Подтверждение оплаты суммы выкупа.

3. Кадастровый паспорт земельного участка, выданный в 2012 году.

4. Реквизиты регистрирующего органа, который должен был зарегистрировать договор купли-продажи.

5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или любые другие документы, подтверждающие владение данной землей.

6. Копии документов, связанных с снятием земельного участка с кадастрового учета.

7. Любые другие документы, которые могут помочь в решении данного вопроса.

После представления всех необходимых документов адвокат или юрист сможет оценить ситуацию и предложить рекомендации по дальнейшим действиям, необходимым для исправления ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа": 1. В случае продажи земельного участка договор должен быть нотариально удостоверен. 2. Переход права собственности на земельный участок происходит с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке. 3. Договор купли-продажи земельного участка должен быть зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимость. Статья 131.5 Земельного кодекса Российской Федерации "Государственный кадастр недвижимости": 1. Земельные участки, которые находятся на территории Российской Федерации, должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. 2. Основания для исключения земельного участка из государственного кадастра недвижимости установлены законодательством Российской Федерации.