Как определить правильный кадастровый номер для договора купли-продажи: различия в выписке из ЕГРН и свидетельстве о регистрации

В договоре купли-продажи недвижимости следует указывать кадастровый номер, который содержится в выписке из ЕГРН, так как он является первичным документом, подтверждающим права на объект недвижимости и содержит актуальную и достоверную информацию. Однако, в целях обеспечения юридической защиты сделки, рекомендуется также указывать номер регистрации сделки в государственном реестре.

В договоре купли-продажи необходимо указывать кадастровый номер, который содержится в выписке из ЕГРН. Данный номер является более актуальным, так как отражает текущее состояние объекта недвижимости в государственном реестре. Номер, указанный в свидетельстве о регистрации, может быть устаревшим или измененным в связи с проведением реинвентаризации.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации, а также провести анализ переписки с регистрирующим органом, которая могла быть совершена в процессе регистрации права собственности на объект недвижимости.

В качестве рекомендации полагаю, что в договоре купли-продажи недвижимости уже зарегистрированной в Росреестре по кадастровому номеру должен быть указан тот кадастровый номер, который указан в свидетельстве о регистрации права собственности на объект недвижимости, а в случае расхождения с кадастровым номером в выписке из ЕГРН, обратиться на консультацию в Росреестр для получения четкого объяснения по данному вопросу и урегулирования возможного спора.

Для решения данного вопроса следует обратиться к официальному источнику информации - Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Необходимо запросить выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости для уточнения правильного кадастрового номера. При указании кадастрового номера в договоре купли-продажи следует использовать кадастровый номер, указанный в выписке из ЕГРН. В случае наличия расхождений в кадастровых номерах в разных документах, рекомендуется обратиться к специалистам в сфере регистрации прав на недвижимость для уточнения момента регистрации объекта.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Границы и площади земельных участков"
2. Статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
3. Статья 9 Федерального закона "О кадастровой деятельности"
4. Статья 11 Федерального закона "О кадастровой деятельности"

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1) Статья 6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в которой определяются основные положения о кадастровой регистрации объектов недвижимости и присвоении кадастровых номеров; 2) Статья 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой квалифицированные участники сделки обязаны проверять правильность указанных в документах сведений о недвижимом имуществе; 3) Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы описания объекта недвижимости в договорах купли-продажи.

В данном случае, для решения вопроса, к какому кадастровому номеру следует привязывать договор купли-продажи, необходимо установить, какой из двух имеющихся у сторон номеров является верным и отвечает действительному статусу объекта недвижимости.