Как выбрать правильный кадастровый номер для продажи недвижимости: разбираемся в ЕГРН

На основании описанных сведений можно предположить, что имеет место ошибка в ЕГРН, вызванная неверной кадастровой оценкой или другой технической ошибкой при регистрации прав на недвижимое имущество. В данной ситуации рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением о проведении административной коррекции ошибок в ЕГРН, чтобы устранить несоответствия между данными в ЕГРН и действительными характеристиками недвижимости. Также необходимо обратиться к юридическому советнику для дальнейшего юридического сопровождения данной ситуации с точки зрения правовых последствий.

Для решения данного вопроса необходимо провести проверку документов и информации, содержащейся в ЕГРН. В первую очередь, нужно уточнить, были ли на момент покупки помещения какие-либо арендаторы, субарендаторы или владельцы помещений смежных с данным помещением, которые могли влиять на границы и площадь объекта недвижимости.

Далее, следует запросить в Росреестр выписки из ЕГРН и проверить их на соответствие указанным в договоре площадям, а также на наличие прочих уточнений и комментариев по поводу данного объекта недвижимости.

Если возникают сомнения относительно корректности данных по кадастровым номерам, либо если предыдущие владельцы не зарегистрировали свои права на помещение, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и обратиться за консультацией, возможно требуется проведение кадастровых работ.

В связи с тем, что на данный момент зарегистрировано право собственности на помещение по второму кадастровому номеру, необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие соответствие площади помещения, указанного в договоре, и реальной площади, зарегистрированной в ЕГРН. Обратившись в Росреестр, можно получить консультацию относительно порядка снятия приостановки кадастрового учета и использования одного из кадастровых номеров при продаже недвижимости, а также возможных последствий использования неверной информации при заключении сделки.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права собственности в интересах общества и государства"
• Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

Однако, для более точного ответа необходимо уточнить все обстоятельства данной ситуации и провести исследование документов и законодательных актов, связанных с кадастровой регистрацией и закреплением права собственности на недвижимое имущество.