Проблемы с ремонтом в многоквартирном доме: трещина между плитами, отсутствие маяков и неверная температура в квартире

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к жилищному кодексу Российской Федерации, где есть нормы, регулирующие вопросы эксплуатации жилых помещений и многоквартирных домов, а также обязанности управляющих компаний.

Согласно статье 154 ЖК РФ, управляющая организация, управляющая многоквартирным домом, обязана обеспечить исправное состояние общего имущества и принимать меры для предотвращения повреждения имущества.

Также управляющая организация несет ответственность за качество выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества, включая плиты многоквартирных домов.

В данном случае, трещина в плитах возникла в результате усадки дома, что является не зависимым от собственников фактором. Поэтому управляющая компания не может отказываться от ремонта, ссылаясь на то, что это косметический ремонт, так как это уже относится к ее обязанностям.

Стоит обратить внимание на погрешность замеров температуры помещения, а также на то, что установленная температура +18 градусов является минимальной, и управляющая компания обязана поддерживать температуру в комнатах, общих для нескольких собственников, на комфортном уровне для проживания.

Для решения вопроса о заделке трещины в плитах, собственникам жилья стоит направить официальное письменное заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта, с указанием обстоятельств и ссылкой на соответствующие нормы жилищного законодательства. Если в течение разумного срока управляющая компания не согласится на ремонт, собственникам жилья стоит обратиться в суд с иском о требовании на ремонт плит.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья.
2. Фотографии трещины на плитах многоквартирного дома.
3. Данные тепловизора, подтверждающие неравномерное распределение температуры в помещении.
4. Справка из технической документации и учетные книги, подтверждающие факт наличия усадки дома и трещины в месте между плитами.

В данной ситуации Вы можете ссылаться на Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также на Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 512 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов" (далее - Постановление N 512), в соответствии с которым управляющая организация обязана проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе ремонт плит перекрытия.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к управляющей компании письменно с требованием произвести ремонт, указав ссылки на соответствующие законодательные акты. Если управляющая компания отказывается произвести ремонт, Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном производстве работ, а также о возмещении причиненных Вам ущербов. В данном случае Вы также можете потребовать возмещения расходов на адвоката, если таковой был задействован в данной ситуации.

Жилищный кодекс РФ: Статья 146. Обязанности управляющей организации относительно содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Статья 159. Права и обязанности собственника помещения. Статья 163. Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме. Статья 566. Ответственность управляющей организации и ее руководителя за нарушение требований жилищного законодательства РФ.

Постановление Госстроя РФ: Постановление от 03.02.1999 N 9 "Об утверждении Положения о порядке технического обслуживания и текущего ремонта многоквартирных домов".