Трещина между плитами в панельном доме: что делать и на что ссылаться по жилищным вопросам?

При наличии трещины в стенах многоквартирного дома, ответственность за ее устранение обычно лежит на управляющей компании. В данном случае, управляющая компания не установила маяки и не приняла необходимых мер по обеспечению нормальной температуры в помещении, что могло провоцировать появление подобных трещин. Если управляющая компания отказывается выполнить требуемый ремонт, собственник имеет право обратиться в суд с иском о принудительном устранении дефектов жилого помещения.

При обращении в суд необходимо ссылаться на Жилищный кодекс Российской Федерации и соответствующие постановления госстройа, регламентирующие порядок устранения дефектов жилых помещений многоквартирных домов. Также ценной доказательной базой может являться тепловизорная съемка, подтверждающая наличие повышенных температур в месте трещины и других участках стен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.

2. Документы, подтверждающие факт усадки дома и возникновения трещин.

3. Нормативные акты, регулирующие процедуру устранения дефектов конструкций многоквартирных домов, в том числе Постановление Правительства Российской Федерации № 475 от 28 июня 2005 года "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и общего имущества жилых домов".

4. Документы, подтверждающие превышение внутренней температуры в помещении над нормативным уровнем.

5. Копии писем или заявлений, отправленных управляющей компании с требованием устранить дефекты в квартире.

Основываясь на Жилищном кодексе и Постановлении Правительства Российской Федерации № 475, управляющая компания обязана провести ремонт дефектов, имеющих отношение к конструктивным элементам дома. Более того, если управляющую компанию невозможно добиться выполнения обязанностей по устранению дефектов, то жильцу принадлежит право обращаться в суд в защиту своих прав. Поэтому в данном случае рекомендуется обратиться к юридическим услугам для подробной консультации и защиты своих прав в судебном порядке.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 36. Обязанности организаций и учреждений, осуществляющих эксплуатацию жилых помещений

Статья 118. Ответственность управляющей организации за сохранность дома и смежных с земельным участками находящихся в его ведении объектов

Постановление Правительства РФ от 13 марта 2006 г. N 152 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме":

Статья 7. Обязанности управляющей организации по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома

Статья 14. Перечень косметических ремонтных работ

Данные статьи являются основой для решения вопроса по произошедшему инциденту.