Проблемы с отсекающим краном и общедомовым имуществом: решение и возможность обращения в Жилинспекцию

Если Управляющая компания не выполняет свои обязательства по обслуживанию общедомового имущества, в том числе по ремонту и замене общедомовых инженерных систем, и не предоставляет соответствующие услуги, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия (бездействие) Управляющей компании. Жилищная инспекция будет проверять выполнение Управляющей компанией своих обязательств и требовать исправления нарушений в соответствии с действующим законодательством. Если возможно, рекомендуется предоставить Жилищной инспекции доказательства обращения в жэу 13 лет назад и оплаты замены радиаторов.

Для решения данного вопроса стоит иметь следующие документы:

1. Договор аренды или купли-продажи квартиры, где указаны условия по обслуживанию и ремонту общедомового имущества.

2. Документы, подтверждающие оплату произведенных 13 лет назад работ по замене радиаторов отопления и установке отсекающего крана.

3. Корреспонденцию (письма, заявления), подтверждающую обращения в жэу и УК по поводу текущей проблемы.

В данной ситуации стоит обратиться в жилинспекцию, предоставив им вышеуказанные документы в качестве доказательств. Жилинспекция сможет проверить действительно ли нарушена конструкция системы отопления, общедомового имущества, и решить данную проблему. Если же жилинспекция не сможет решить проблему, стоит обратиться в суд защиты своих прав на замену отсекающего крана на общедомовом имуществе за счет управляющей организации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 677 (об общей собственности на недвижимость);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 157 (об ответственности управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества), 158 (обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества), 159 (права собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом), 161 (о порядке проведения ремонта и обязанностях управляющей организации по его осуществлению), 163 (об осуществлении ремонта и взыскании затрат на ремонт в многоквартирном доме);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.3 (нарушение законодательства о защите прав потребителей) и 19.5 (нарушение требований жилищного законодательства);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18 (о сроках устранения недостатков в товаре (работе, услуге)), 25 (о праве потребителя на возмещение убытков, причиненных некачественными товарами (работами, услугами)), 27 (о праве потребителя на замену некачественного товара), 28 (о праве потребителя на отказ от исполнения договора и возмещение убытков).