Ответы на вопросы: является ли запорно-регулировочный кран общедомовым имуществом, кто отвечает за его обслуживание, и какова процедура при порыве крана

1. Первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков ХВС и ГВС может быть как общедомовым имуществом, так и имуществом собственника квартиры, в зависимости от того, что указано в документах более высокой силы (например, в уставе ТСЖ или декларации о праве собственности на помещение).
2. Ответственность за обслуживание и обеспечение работоспособности указанного крана может быть распределена различными способами, в том числе между собственником квартиры и управляющей компанией, в зависимости от условий, установленных договором на управление.
3. Разделение ответственности между собственником квартиры и управляющей компанией должно соответствовать нормам законодательства. Если оно не соответствует законодательству, то такое положение договора может быть незаконным и недействительным.
4. Если указанный кран является общедомовым имуществом, то собственник квартиры не имеет права заменять его самостоятельно без согласия органов управления ТСЖ или управляющей компании.
5. В случае порыва возможна процедура определения виновной стороны, в которую будут включены различные аспекты, такие как состояние оборудования, сервисное обслуживание, ремонт и замена деталей и т.д. Собственник квартиры может быть заявлен в качестве виновной стороны только при наличии прямого умысла или грубой неосторожности.
6. Если собственник квартиры выполнил замену крана через управляющую компанию в рамках привлечения платных услуг, то управляющая компания может нести ответственность за работу, выполненную ею, в зависимости от условий договора. Однако, собственник квартиры несет ответственность за последующую эксплуатацию и обслуживание установленного крана.

Для решения описанной ситуации следует иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: пр. Героев, д. 33 стр. 1.
2. Договор на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, утвержденный внеочередным общим собранием собственников 13.01.2021 года.
3. Документы, свидетельствующие о произошедших прорывах стояков водоснабжения.
4. Документы, подтверждающие факт опубликования сообщения застройщиком в Telegram-канале о выставлении рекламации управляющей компании и проведении экспертизы прорывов стояков.
5. Документы, свидетельствующие о замене жильцами первых запорно-регулировочных кранов на отводе внутриквартирной разводки от стояков на другие.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков ХВС и ГВС является общедомовым имуществом.
2. Обслуживание и обеспечение работоспособности этого крана находится в зоне ответственности управляющей компании.
3. Граница эксплуатационной ответственности между собственником и управляющей компанией должна соответствовать законодательным нормам и актам. Если такое разделение не соответствует законодательству, то такое положение договора является недействительным.
4. Если первый запорно-регулировочный кран установлен застройщиком и является бракованным, то собственник квартиры имеет право заменить его. Однако, необходимо учесть, что такая замена должна быть выполнена стороной, ответственной за обслуживание и обеспечение работоспособности этого крана.
5. При порыве первого запорно-регулировочного крана процедура определения виновной стороны должна проводиться управляющей компанией или другой стороной, ответственной за обслуживание и обеспечение работоспособности этого крана. Собственник квартиры не может быть признан виновной стороной, если он не проводил замену этого крана без соответствующего разрешения.
6. Если собственник выполнил замену крана через управляющую компанию, и такая замена была выполнена в соответствии с договором с управляющей компанией и гарантийным сроком, то собственник не может быть признан виновной стороной при прорыве.

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - общедомовое имущество в многоквартирном доме включает в себя инженерное оборудование и коммуникации, которые обслуживают несколько помещений или жилых домов.
2. Статья 163 Жилищного кодекса РФ - обеспечение сохранности и работоспособности инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся в общей долевой собственности, осуществляется управляющей организацией (управляющей компанией), при этом собственник жилого помещения обязан соблюдать правила эксплуатации инженерного оборудования и коммуникаций.
3. Статья 163 Жилищного кодекса РФ - Правообладатели общедолевой собственности могут установить порядок и условия обслуживания общедолевой собственности договором. Договор на управление имуществом многоквартирного дома не может противоречить законодательству Российской Федерации.
4. Статья 159 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения не вправе самостоятельно вносить изменения в инженерное оборудование и коммуникации, находящиеся в общедолевой собственности. Замена общедолевого имущества должна осуществляться на общем собрании, либо с разрешения управляющей организации (управляющей компании).
5. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - в случае возникновения спора по поводу ответственности за причиненный вред, доказывание вины лежит на потерпевшем. Таким образом, установление виновной стороны будет происходить на основании доказательств.
6. Статья 631 Гражданского кодекса РФ - при выполнении работ по договору подряда подрядчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение работ, если не докажет, что оно произошло по причинам, за которые он не несет ответственности. Однако собственник жилого помещения также несет ответственность за соблюдение правил эксплуатации оборудования и коммуникаций, а также за правильный выбор исполнителя работ.