Кладовки в многоквартирных домах: законность требований на документы о собственности, права УК на снос и действия при начале сноса без решения суда. Как принимать решение о пользовании общедомовым имуществом?

Question

Являются ли требования документов о собственности на кладовки законными и имеют ли УК право сносить их без решения суда? Что делать, если начался снос без судебного решения? Необходимо ли проводить собрание собственников жилья для решения вопросов по общедомовому имуществу, или достаточно большинства голосов принять важные решения?

Ермаков Ярослав · Answer

Требования УК о предоставлении документов на кладовки могут быть законными, если это предусмотрено договором на управление многоквартирным домом. Однако, учитывая отсутствие документов на кладовки и их неофициальный статус, возможно спорное лицензирование общего имущества.
Управляющая компания не имеет право сносить ничье собственное имущество без решения суда. Если в кладовках находится общедомовое имущество, то УК должна просить судебную помощь для решения этого вопроса.
Если самовольный снос кладовок начнется, необходимо обратиться в суд с требованием остановить снос и возместить причиненные убытки.
Для принятия решения о пользовании общедомовым имуществом, необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение большинством голосов.
Решение на общем собрании должно быть принято большинством голосов всех присутствующих собственников жилья.

Ермаков Ярослав · Answer

Управляющая компания не имеет права требовать документов о собственности на кладовки, так как они являются общедомовым имуществом дома, т.е. принадлежат всем собственникам квартир в доме совместно.
Управляющая компания не имеет права сносить кладовки без согласия всех собственников квартир в доме или решения суда.
Если начнут сносить кладовки без решения суда, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав на общедомовое имущество.
Действительно, для правильного управления общедомовым имуществом может быть проведено собрание собственников квартир в доме. Однако, необходимо убедиться, что наличие кладовок и их местоположение не были предметом принятия решения на собрании собственников квартир в момент построения дома и оформления прав на общедомовое имущество. Если было принято соответствующее решение, то не требуется проводить новое собрание.
Решение о пользовании общедомовым имуществом должно быть принято большинством голосов на собрании собственников квартир в доме. При этом, необходимо учитывать, что при принятии решения должны быть соблюдены все процедурные нормы, установленные законодательством Российской Федерации и уставом дома.

Ермаков Ярослав · Answer

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Общие положения о собственности и других вещных правах".
Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме".
Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме".
Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собрание собственников или уполномоченный им орган".
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Принятие решений собранием собственников помещений". О решениях принимаемых собранием собственников помещений".

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права