Приватизированные квартиры в многоквартирных домах: проблемы с общедолевым имуществом и неоформленными посадками

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству РФ. Согласно статье 136 Гражданского кодекса РФ, деревья и другие посадки, возникшие самопроизвольно (без посадки) на чужой территории, принадлежат владельцу данной территории. Однако, если их посадка произошла с разрешения собственника земельного участка, то право собственности на такие посадки принадлежит лицу, осуществившему посадку.

В данном случае, если посадка была произведена собственником участка земли, на котором расположен многоквартирный дом, то право собственности на посаженные деревья, кусты и т.п. возможно принадлежит этому собственнику. Однако, если документально это не оформлено и имущество оформлено в общедолевое имущество, то требуется проведение правовых действий по разграничению и оформлению прав на данное имущество.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если таковое учреждено.

2. Свидетельство о праве на общедолевую собственность на землю и здание многоквартирного дома.

3. Свидетельства о праве собственности на отдельные квартиры участников ТСЖ.

4. Документы, подтверждающие что посаженные культуры не оформлены, например, письменные заявления от участников ТСЖ или соответствующие фотографии.

На основании вышеперечисленных документов, можно определить, кому принадлежат посаженные деревья, кусты и т.д. Если участок земли оформлен в общедолевую собственность, то право собственности на культуры может принадлежать всем собственникам в соответствии с их долей в общей собственности. Если посаженные культуры были посажены участниками ТСЖ на их личном участке, то право собственности на них принадлежит соответствующему участнику ТСЖ. Однако, без документального оформления права собственности на культуры, споры между участниками могут возникнуть, поэтому рекомендуется оформить право собственности на культуры путем заключения соответствующих договоров или изменения устава ТСЖ.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" ;
2. Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание имущества" ;
3. Статья 137 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности соседей" ;
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (статья 7.19) - насаждения на общественных местах.