Постройте новый дом на участке с общедолевым домом: советы и решения для раздела собственности

Для строительства нового дома на участке с домом, находящимся в общедолевой собственности необходимо получить согласие всех собственников на проведение данной работы. Если один из собственников не проживает и не заинтересован в разделе, то необходимо обратиться в суд для раздела имущества в общей долевой собственности.

После сноса старого дома и строительства нового, права собственности на участок и новый дом будут определяться в соответствии с решением суда. Наличие нового дома на участке не влияет на общедолевую собственность, поэтому принципиально важно решить вопрос с разделом имущества до начала строительства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, регулирующим права и обязанности собственников жилых помещений и земельных участков, а именно: - Конституции Российской Федерации; - Гражданскому кодексу Российской Федерации; - Земельному кодексу Российской Федерации; - Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Уставу общества собственников жилья; - Договору купли-продажи земельного участка; - Договору аренды земельного участка.

Если один из собственников не заинтересован в разделе, то необходимо наличие согласия остальных собственников и правомерность проведения раздела. Однако, если стороны не договорятся, то вопрос может быть решен через суд.

После сноса дома и возведения нового дома на участке с общедолевой собственностью, новый дом также будет являться предметом общей долевой собственности всех собственников, если нет документов, подтверждающих иное решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252-257, 266, 289-292;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-249;
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 12, 13, 15;
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 4, 9, 11;
5. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 554 "Об утверждении Правил установления границ земельных участков и предоставления разрешений на выполнение работ и оказание услуг в области геодезии и картографии".