Приватизированные квартиры с просрочкой кредитов: продолжится ли регистрация и являются ли доли общим имуществом?

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что объектом индивидуальной собственности могут быть как всего жилого помещения, так и его доли. В вашем случае, квартиры зарегистрированы на один лицевой счет и приватизированы на 4 лиц, без выделения долей. Таким образом, каждый из приватизированных лиц является собственником всего жилого помещения наравне с другими обладателями права собственности на данное помещение.

Для устранения проблем, связанных с наличием задолженности по кредитам, имеет смысл попробовать переговорить с кредиторами и договориться о реструктуризации долга. В случае если такие договоренности не будут достигнуты, банки могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе и в отношении квартиры.

Что касается переоформления долей и дарения их дочери, следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством РФ, при дарении имущества собственниками возможно возникновение налоговых обязательств. Передача доли в собственность дочери может быть одним из способов минимизации рисков в отношении возможных проблем с кредитами, однако необходимо учитывать все правовые последствия такого действия и получить соответствующую консультацию юриста.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на обе квартиры, где все четверо собственников указаны; 2. Документы, подтверждающие приватизацию квартир на каждого из собственников; 3. Паспорта всех собственников квартир; 4. Документы, подтверждающие задолженность по кредитам, в том числе по каждому продукту.

Сказанное по поводу переоформления долей в квартире является советом, который может быть полезен, однако для принятия решения по данному вопросу необходимо обратиться за консультацией к нотариусу или адвокату, так как такое действие может иметь свои последствия.

Относительно возможности банков накладывать запрет на регистрационные действия с квартирой, можно сказать, что в случае наличия задолженности по кредитам банки могут воспользоваться своим правом искать взыскание задолженности путем обращения в суд. При этом, при наличии решения суда о наложении ареста на имущество (в том числе на квартиры), возможности осуществления регистрационных действий с квартирой могут быть ограничены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 244) - о праве собственности на недвижимость;

2. Жилищный кодекс РФ (статья 244) - о приватизации жилых помещений и их правовом статусе;

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16 и 26) - о процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

4. Федеральный закон от 02.04.2014 № 33-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (статьи 19, 20 и 29) - о правах и обязанностях кредитора и заемщика.