Как продлить договор на управление общедомовым имуществом УК: правила и порядок перезаключения

Согласно пункту 1 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок договора на управление общедомовым имуществом с собственниками ограничен пяти годами. Чтобы перезаключить договор после истечения 5-летнего срока, необходимо провести новый конкурс на выбор управляющей организации или принять решение о продлении действия договора на основании ст. 161 ЖК. При этом, договор остается действительным до момента заключения нового договора или продления текущего, в зависимости от принятого решения.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на управление общедомовым имуществом, заключенный между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, заключается на срок не более 5 лет. После истечения указанного срока договор может быть перезаключен по взаимному согласию сторон на условиях, определенных в договоре. При перезаключении договора необходимо учитывать требования действующего законодательства Российской Федерации. По истечении срока договора на управление общедомовым имуществом, договор прекращает свое действие, если не было договоренности об ином между сторонами. Для продолжения управления общедомовым имуществом УК необходимо заключение нового договора на управление общедомовым имуществом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Существующий договор на управление общедомовым имуществом между УК и собственниками.

2. Устав УК, если такая организация зарегистрирована.

3. Законодательство Российской Федерации, в том числе Жилищный кодекс.

4. Информация о потребностях собственников в управлении общедомовым имуществом.

5. Информация о качестве предоставляемых услуг и выполнении обязательств по договору.

С учетом п.1 ч.5 ст.162 ЖК, договор на управление общедомовым имуществом УК с собственниками считается действительным на срок не более 5 лет. Для перезаключения договора необходимо выполнить следующие условия:

1. Проанализировать действующий договор, учитывая пожелания и потребности собственников в управлении общедомовым имуществом.

2. Подготовить новое соглашение, которое отражает все изменения и уточнения, сделанные собственниками.

3. Организовать общее собрание собственников для обсуждения и утверждения нового договора.

Действительным считается новый договор на управление общедомовым имуществом после его заключения с учетом всех требований ЖК и других законодательных актов.

В данном случае для решения вопроса потребуются документы, подтверждающие факт заключения договора на управление общедомовым имуществом с УК, а также правоустанавливающие документы на данное имущество.

Судебная практика расценивает ограничение срока договора на управление общедомовым имуществом УК в 5 лет как императивное (обязательное) правило, установленное законодательством РФ. В связи с этим, после истечения указанного срока договор становится прекращенным и перезаключение договора с УК требует согласования собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Таким образом, при необходимости перезаключения договора на управление общедомовым имуществом с УК после 5 лет его действия потребуется провести согласование данного вопроса с собственниками помещений, оформив соответствующий документ, подтверждающий согласие всех заинтересованных лиц.

Для перезаключения договора на управление общедомовым имуществом УК с собственниками, необходимо составить новый договор и подписать его сторонами, как при заключении первоначального договора. При этом, рекомендуется в новом договоре учесть изменения в законодательстве и условиях эксплуатации общедомового имущества.

После окончания 5-летнего срока, договор на управление общедомовым имуществом УК с собственниками прекращает свое действие, но существует возможность заключения нового договора. При этом, для сохранения действительности договора, он должен быть заключен в соответствии с требованиями законодательства и условиями первоначально заключенного договора.

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются: - пункт 1 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, который определяет ограничение срока договора на управление общедомовым имуществом УК с собственниками до 5 лет; - часть 2 статьи 673 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность перезаключения договора после истечения срока его действия, если стороны не выразили противоположной воли; - статья 431 ГК РФ, которая устанавливает принципы изменения и расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Согласно вышеуказанным статьям, для перезаключения договора на управление общедомовым имуществом УК с собственниками после истечения 5-летнего срока, необходимо заключить новое соглашение между сторонами. Если такого соглашения не было, то договор может быть расторгнут по судебному порядку, а срок действия его истекает. Однако, если в договоре была установлена условие о возможном его продлении или перезаключении, то он может оставаться действительным и после 5 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ.