Вытяжная труба наверх: как правильно трактовать ЖК РФ в ситуации с общедомовым имуществом?

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом в соответствии с его целевым назначением и предназначением, а также обеспечивать его сохранность и благоустройство. В данном случае, вы планируете использовать общедомовое имущество (фасад дома) для установки вытяжной трубы для вашей бургерной. Согласно п. 3 ст. 44 ЖК РФ, предоставление общего имущества в пользование третьим лицам возможно только с согласия собственников, выразивших свое согласие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме. Однако, если вам необходимо использовать общедомовое имущество для личных нужд, как в данном случае, то это не относится к предоставлению в пользование третьим лицам. Таким образом, для установки вытяжной трубы на фасаде дома для нужд вашей бургерной вам не требуется набирать 2/3 голосов на ОСС, так как это не относится к предоставлению общего имущества в пользование третьим лицам. Однако, вы должны обеспечить максимальную сохранность и благоустройство общего имущества, на которое планируете установить трубу. Что касается кондиционеров и спутниковых тарелок, то аналогичные правила применяются. Если оборудование будет установлено в личных целях собственников, то не требуется набирать 2/3 голосов на ОСС.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Устав вашего МКД, который должен содержать информацию о правах и обязанностях собственников общедомового имущества и порядке принятия решений на общих собраниях собственников.
2. Решение общего собрания собственников, где было принято решение об установке вытяжной трубы на фасаде здания.
3. Документ, подтверждающий ваше право собственности на данное помещение.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, для предоставления общедомового имущества в пользование третьим лицам требуется набрать не менее 2/3 голосов собственников на общем собрании. Однако, если речь идет о собственнике, который использует общедомовое имущество на своем собственном помещении, то этот момент не является ясным и требует толкования.

Вам следует обратиться к уставу вашего МКД и выяснить, какие требования предъявляются к общедомовому имуществу, используемому собственниками для личных нужд. Если уставом предусмотрено, что такое использование должно быть одобрено общим собранием собственников, то для установки вытяжной трубы Вам необходимо будет набрать согласие большинства собственников, как правило, квалифицированным большинством, т.е. более 50% голосов на общем собрании. Если же уставом такие требования не установлены, то Вы сможете самостоятельно принять решение об установке вытяжной трубы на фасаде здания, так как в данном случае Вы являетесь собственником помещения в МКД и используете общедомовое имущество на своем собственном помещении. Однако, прежде чем принимать решение, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет правильно интерпретировать требования законодательства и устава МКД.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона: - статья 44 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ч. 2, которая устанавливает процедуру предоставления общего имущества в пользование третьим лицам; - статья 254 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственниками общедомового имущества и определяет порядок управления этим имуществом, включая вопросы использования общедомового имущества; - статья 252 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права собственников недвижимости на установку и использование различных коммуникаций, включая вытяжные трубы, кондиционеры и спутниковые тарелки.

На ОСС необходимо принимать решения об использовании общедомового имущества в случаях, когда данное имущество необходимо собственникам для обеспечения их нормального пользования своей собственностью. В данном случае, если собственник помещения на первом этаже является собственником общедомового имущества, он имеет право на установку вытяжной трубы и обязан обеспечить её безопасное использование. Для этого ему не требуется набирать 2/3 голосов на ОСС. Кворум для принятия решений об использовании общедомового имущества может быть определен между собственниками дома самостоятельно в порядке, установленном ст. 252 Гражданского кодекса РФ.