Проблемы с освобождением помещения при закрытии ИП: залог, отказ арендатора подписать акт, претензии по оплате аренды и другие вещи в помещении

Данная ситуация требует юридической оценки с точки зрения действующего законодательства РФ. В соответствии с общими правилами договорного права, арендатор не может требовать оплаты за период, который не был объемлем действием правоотношений. В данном случае, вы в праве не оплачивать аренду за период после даты окончания договора аренды (06.06.2018), так как заявили о прекращении действия договора до этой даты.

Однако, согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ, при окончании действия договора аренды, арендатор обязан вернуть залог, если имеется. Таким образом, арендатор должен вернуть залоговую сумму вам в полном объеме.

Относительно подписания акта передачи помещения, необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 702 ГК РФ, передача имущества должна быть оформлена протоколом. Протокол должен быть составлен в присутствии и подписан сторонами, то есть в данном случае вы имеете право требовать подписания акта передачи помещения со стороны арендатора.

Однако, необходимо учитывать, что директор ООО не явился на место, и, таким образом, была нарушена процедура передачи имущества. Таким образом, правомерны ли претензии арендатора, зависит от множества факторов, включая положения договора аренды.

Рекомендую обратиться к специалисту, который окажет помощь в решении данной проблемы, в том числе, будет представлять ваши интересы в суде, если это потребуется.

Для решения вопроса, Вам понадобится иметь на руках соответствующие документы, включая договор аренды, договор субаренды, подтверждение оплаты аренды и задолженностей, документы, подтверждающие перевод предприятия ИП и снятие с учета, а также любые письменные или электронные сообщения между Вами и арендатором помещения, которые могут подтвердить вашу правоту. Также, если были свидетельства или документы, подтверждающие продажу оборудования и его вывоз, они могут помочь в защите ваших прав на суде.

Также, желательно иметь правовое обоснование своих действий в соответствии с действующим законодательством. Например, если договор аренды не предусматривает сроков для возврата залога, то вы можете потребовать его выдачи сразу после окончания договора аренды.

Если с вашими правами нарушаются, Вам необходимо обратиться к юристу для защиты своих интересов и защиты вашего права на возврат залога и подписания акта передачи помещения. Юрист может помочь в составлении претензии и других необходимых документов, а также оказать юридическую поддержку в судебном разбирательстве.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 610 Гражданского кодекса РФ - Обязанности арендодателя

Статья 625 Гражданского кодекса РФ - Возвращение имущества, находившегося на балансе арендодателя

Статья 629 Гражданского кодекса РФ - Залог в договоре аренды

Статья 669 Гражданского кодекса РФ - Субаренда

Статья 451 Гражданского процессуального кодекса РФ - Арбитражный процесс

Статья 304 Уголовного кодекса РФ - Завладение чужим имуществом без правомерного основания.