Проблемы с куплей-продажей квартиры: продавец не желает выполнять условия договора, покупатель вынужден искать способы исполнения

Суд может вынести решение о принуждении продавца соблюсти условия договора купли-продажи, включая получение оставшейся суммы, выписку и освобождение квартиры от продавца с последующим урегулированием обременения на свидетельстве о праве собственности с помощью покупателя. Суд также может принять решение о признании сделки действительной, если у продавца не будет достаточных доказательств обмана со стороны покупателя. В этом случае продавец обязан будет выполнить условия договора и передать квартиру покупателю.

Для решения вопроса суду потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем 18 апреля. 2. Основной договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем 18 апреля. 3. Документы на квартиру, в частности свидетельство о праве собственности с обременением, выданные покупателю 21 апреля. 4. Документы о факте безналичного перевода первой части оплаты в размере 500 тысяч рублей, а также о безналичном переводе оставшейся суммы 100 тысяч рублей, которые должны были быть переведены до 8 мая. 5. Расписки о получении денежных средств продавцом. 6. Документы о том, что продавец не выполняет свои обязательства по договору, а также обе стороны являются истцами в данном случае. 7. Документы подтверждающие факт того, что продавцу были переданы деньги в полном объеме.

Суд при рассмотрении данного дела будет оценивать доказательную базу, вышеперечисленные документы, законодательные нормы и общественный порядок. Кроме того, суд будет учитывать ситуацию на момент заключения предварительного договора и основного договора, а также действия сторон в период исполнения договора. После рассмотрения всех обстоятельств дела суд вынесет решение, которое может быть различным в зависимости от доказательств и установленных фактов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-462) - регулирует отношения, связанные с куплей-продажей недвижимости; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33-34, 131-134, 238-242) - определяет порядок разрешения гражданских споров в суде; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 30) - устанавливает требования к качеству товаров и услуг, а также права и обязанности потребителей и продавцов; - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1) - предусматривает уголовную ответственность за мошенничество и разбой.