Проблемы с куплей-продажей квартиры по ипотеке: нарушение правил, задержка и возможность избежать дополнительных выплат

Нарушение сроков, установленных в предварительном договоре, может служить основанием для требования о возврате уплаченных авансов и компенсации убытков, вызванных простоянием сделки. Однако, наличие задержки здесь, как указано в вопросе, не связано с найденным зэком. В данной ситуации важно обратиться к агентству, заключившему договор, и выяснить причины задержки, а также обсудить возможные пути решения ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке.
2. Свидетельство о государственной регистрации этого договора.
3. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков исполнения договора (например, переписка с юристом агентства, датированные квитанции об оплате и другие доказательства).

Кроме того, стоит отметить, что наличие прописки в квартире не является основанием для отказа от исполнения договора. Если продавец не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи, покупатель имеет право требовать с него исполнения договора либо возмещения убытков, если продавец не исполняет свои обязательства без уважительной причины.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с предварительным договором купли-продажи квартиры, а также с законодательством Российской Федерации об ипотеке и защите прав потребителей. Требуется выяснить, было ли соблюдено предусмотренное законом время передачи квартиры, а также было ли оговорено в договоре какое-либо условие относительно задержки передачи. Основываясь на вышеперечисленных факторах, можно будет принять решение о дальнейших действиях, включая возможность требования уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры.

По данному вопросу следует обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: - Статья 408 "Время и место передачи вещи, порядок расчетов по договору купли-продажи"; - Статья 420 "Риск случайной гибели или повреждения вещи"; - Статья 451 "Ответственность продавца за недостатки товара".

Также возможно применение статей Закона РФ "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об ипотечном залоге". Однако для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора и дополнительными документами, которые регулируют отношения между сторонами.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному случаю: - статья 450 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор" - статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" - статья 325 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности" - статья 317 Гражданского кодекса РФ "Нарушение сроков оформления имущественных прав и исполнения обязанностей" - статья 333.26 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение прав потребителей жилищных и коммунальных услуг" Однако, для полноценной оценки ситуации и определения правовых последствий необходимо иметь более детальную информацию и документы о заключенном договоре.