Проблемы с фасадом здания: несоответствие тех. паспорту и вопросы об оплате. Решение и необходимые документы.

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за приведение здания в соответствие с техническим паспортом несет текущее тсж. Для этого следует провести оценку текущего состояния здания, обратиться к подрядной организации, выполнившей работы, выяснить причины некачественной покраски и требовать от нее исправления дефектов. Необходимо также провести проверку документов на соответствие требованиям законодательства, в частности, наличие договора на проведение работ, акта о выполненных работах и счета на оплату. В случае выявления нарушений со стороны подрядчика, можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения возмещения ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо будет иметь следующие документы:

1. Технический паспорт здания многоквартирного дома (МКД). В этом документе указаны все технические характеристики здания, включая материалы, использованные при строительстве, а также информацию о действующих нормах, которым должно соответствовать здание.

2. Документы, подтверждающие факт проведения работ по покраске фасада здания в период правления предыдущего ТСЖ. В этом случае может потребоваться копия договора с подрядной организацией, описание проведенных работ, акт выполненных работ и другие документы, которые могут подтвердить факт проведения работ.

3. Документы, подтверждающие невыполнение нормативных требований при проведении работ по покраске фасада здания. В этом случае могут быть использованы любые документы, подтверждающие нарушение нормативов, включая соответствующие законы, правила и инструкции.

4. Учредительные документы нового ТСЖ. Эти документы могут содержать правила по распределению расходов между жильцами, окончательно урегулировавшие вопрос о том, за чей счет должны быть проведены работы по приведению здания в соответствие с техническим паспортом.

Если выяснится, что работы по покраске фасада были выполнены с нарушением технических характеристик здания, то соответствующие ответственные лица могут быть привлечены к ответственности. К таким лицам могут быть отнесены руководители предыдущего ТСЖ, подрядчики, ответственные за проведение работ, и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств происшествия, однако наиболее вероятными могут быть следующие статьи:

• Статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт и связанные с ним работы"
• Статья 14 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Статья 14 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Документы, которые могут потребоваться для привлечения к ответственности, также зависят от конкретных обстоятельств происшествия. Возможно, потребуются:

• Технический паспорт здания многоквартирного дома
• Документы, подтверждающие факт проведения покраски фасада здания
• Документы, подтверждающие несоответствие покраски требованиям технического паспорта здания
• Документы, подтверждающие правоустанавливающие отношения между предыдущим и новым ТСЖ (например, устав нового ТСЖ)