Ремонт террасы-кровли в МКД: экспертиза, дефекты и проблемы с фасадом

Расходы на ремонт террасы-кровли будут возложены на собственника частной террасы верхней квартиры, так как она является ее собственностью. Однако, если протечки влияют на жилые помещения нижних квартир, то собственникам нижних квартир необходимо обратиться с претензией к собственнику террасы-кровли с требованием принять меры для устранения дефектов. При этом, собственники нижних квартир имеют право на возмещение ущерба, который был причинен протечками и разрушением фасада здания.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие права собственности на квартиры и террасу.

2. Результаты экспертизы, указывающие на наличие дефектов в технологическом вскрытии декоративного напольного покрытия террасы, цементной стяжки, утеплителя, приведших к протечкам.

3. Документы о выполнении ремонтных работ и их стоимость.

4. Документы, свидетельствующие о том, кто несет ответственность за качество проведенных ремонтных работ.

5. Свидетельства от собственников нижних квартир, подтверждающие наличие протечек из-за дефектов на террасе-крыше.

Наличие указанных документов позволит определить, за чей счет будет производиться ремонт террасы-кровли, а также установить ответственность за возникновение указанных проблем.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации, зависят от типа правоотношения между собственниками нижних квартир и собственником верхней квартиры, а также от формы собственности на многоквартирный дом. Возможно, могут быть применены статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 309, 317, 402-404), Жилищного кодекса РФ (статьи 154-156, 259, 262 и др.), Градостроительного кодекса РФ (статьи 53, 55-56, 59-61 и др.). Важным моментом является также наличие договора на выполнение ремонтных работ и его условия.