Как организация оказывает коммунальные услуги в МКД: договоры, тарифы, ремонт кровли и возможность расторжения

Уважаемый, прежде всего необходимо отметить, что возможность расторжения договоров на оказание коммунальных услуг должна определяться условиями договоров и законодательными актами, регулирующими данные отношения.

Как правило, договоры на оказание коммунальных услуг заключаются на определенный срок, предусматривающий возможность расторжения договора по соглашению сторон или на других основаниях, указанных в законе или договоре.

Относительно установления тарифов на коммунальные услуги следует отметить, что они могут быть установлены в соответствии с действующим законодательством на уровне муниципалитетов или регионов.

В случае непосредственного управления жилым домом, решение о капитальном ремонте и содержании общего имущества может быть принято собственниками помещений, либо уполномоченным органом управления.

Для получения исчерпывающей информации и конкретных рекомендаций необходима дополнительная консультация с юридическими экспертами по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договоры на оказание коммунальных услуг между МУП ЖКХ и каждым собственником МКД.

2. Законы и иные правовые акты, регулирующие порядок заключения и расторжения договоров на оказание коммунальных услуг, содержание общего имущества и иные отношения в сфере ЖКХ, например:

- Федеральный закон от 21.07.2014 N 218-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом"; - Жилищный кодекс РФ; - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах".

1. Документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта крыши, например, акты технического освидетельствования.

Ответ на вопрос о возможности расторжения договоров на оказание коммунальных услуг должен базироваться на условиях самих договоров, но в целом, для расторжения договоров собственниками МКД должны быть выполнены определенные требования, в том числе по согласованию с управляющей компанией/ТСЖ. Тарифы на оказание коммунальных услуг должны устанавливаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок применения тарифов на ЖКХ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Пункт 2 статьи 426 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при нарушении другой стороной условий договора; 2) Статья 43 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, что вопросы определения тарифов на коммунальные услуги регулируются приказом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на регулирование тарифов, либо его территориальным органом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 3) Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которым управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений.