Участок МКД на кадастровом учете: проблемы с фасадом, обустройство и изменения требуют согласия всех собственников

Действительно, фасад дома и участок являются общедолевой собственностью, а значит любые изменения на них должны быть согласованы с собственниками МКД. Самостоятельное возвеличение входных групп, установка рекламы и другие обустройства являются нарушением закона и прав собственников МКД. Согласование данных изменений в главархитектуре города не имеет значения в данном случае, так как это не является заменой согласования с собственниками МКД. Для решения данной ситуации рекомендуется составить досудебную претензию с четким указанием на нарушения собственников квартир первого этажа, а также ссылкой на соответствующие пункты закона о необходимости заключения договора с ТСЖ на аренду фасада и участка под лестницей. В претензии может быть также упомянуто о возможности приведения фасада и участка в первоначальное состояние.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Устав и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) организации Товарищества собственников жилья (ТСЖ), если такое товарищество было создано.
2. Документы, подтверждающие право на собственность на фасад дома и участок, на котором находятся спорные конструкции и оборудование.
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
4. Рекламные материалы, которые были установлены на фасаде здания без согласия собственников МКД.
5. Корреспонденцию с органами главархитектуры города, в том числе согласовательные документы на установку спорных конструкций и оборудования, если таковые имеются.

На основании этих документов юрист может составить досудебную претензию, в которой необходимо указать на нарушение правил пользования общедолевой собственностью и требования собственников помещений МКД на удаление спорных конструкций и оборудования, а также возврат фасада и участка в первоначальное состояние. Также можно ссылаться на законодательство о необходимости заключения договора на аренду фасада и участка под лестницей, если данное требование прописано в уставе ТСЖ.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Общая долевая собственность.

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора аренды.

Статья 11 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Оценка имущества.

Статья 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об оценке" - Оценка имущества для решения суда.

Статья 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Оценка имущества в судебном заседании.

Статья 10 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" - Согласование проектов и оформление документов на реконструкцию и строительство.