Изменение ГКН для нежилого здания в собственности юр.лица: проект, тех. заключение и тех. план. Как правильно действовать в случае отказа?

Добрый день!

Ответ на Ваш первый вопрос: Для внесения изменений в ГКН необходимо предоставить кадастровому инженеру заключение технической экспертизы и проект перепланировки нежилых помещений на основании которых будет подготовлен технический план помещения. Если эти документы соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», то они могут быть использованы для внесения изменений в ГКН.

Ответ на Ваш второй вопрос: Кадастровый инженер обязан передавать документы в электронном виде в Росреестр. В случае отказа кадастрового инженера, обратитесь в Росреестр с жалобой, приложив копии соответствующих документов, которые подготовили для внесения изменений в ГКН. Если юридическое лицо является заявителем, то оно несет ответственность за правильность и достоверность предоставляемой информации.

Для внесения изменений в ГКН, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Копия выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

3. Документы, подтверждающие перепланировку помещения (в вашем случае проект и техническое заключение).

4. Технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.

Отказ кадастрового инженера от направления документов в электронном виде в Росреестр не является правомерным. В соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного кадастрового учета" документы должны быть поданны в электронном виде.

Если возникнет отказ из-за неправильно составленного технического плана, юр.лицо может обратиться к другому кадастровому инженеру или же исправить замечания и повторно подать документы на регистрацию изменений в ГКН.

Ответ, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации:

1) Для решения данного вопроса применимы статьи 29 и 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), регулирующие порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

2) Кадастровый инженер не имеет права отказываться направлять документы в электронном виде в Росреестр, если такой порядок предусмотрен законодательством. В данном случае, порядок подачи документов в электронном виде регламентируется Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и инструкцией Министерства экономического развития РФ от 1 декабря 2014 г. № 810 "Об утверждении требований к форматам документов, представляемых в электронной форме при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если возникнет отказ из-за неправильно составленного технического плана, юридическое лицо может обратиться к кадастровому инженеру с просьбой исправить ошибки или найти другого специалиста для составления правильного технического плана. В случае, если кадастровый инженер отказывается предоставить документы в электронном виде без законных оснований, можно обратиться в Росреестр с жалобой на его действия.