Проблемы с арендой: скрытая сдача квартиры, насекомые, неисправности и отказ в замене балконного блока.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ситуация, описанная в вашем вопросе, может квалифицироваться как неправомерное поведение арендодателя и нарушение условий договора аренды жилого помещения. В этом случае вы имеете право потребовать от арендодателя осуществить ремонтные работы в квартире и обеспечить бесперебойную работу сантехники и электроприборов, а также решить досрочно договор об аренде и потребовать возврата уплаченного депозита. Депозит может быть удержан только в случаях, предусмотренных законодательством, например, в случае причинения вами ущерба жилому помещению. Если арендодатель не претендует на возврат с вас денежных средств, не связанных с ущербом, вы можете потребовать возврата депозита. В случае, если арендодатель отказывается выполнять свои обязательства или не идет на уступки, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков, вызванных нарушением вами прав как арендатора.

Для решения данной ситуации следует обратиться к следующим документам:

1. Договор аренды квартиры, который был заключен между арендатором и арендодателем. В договоре должны быть указаны права и обязанности сторон, срок аренды, размер арендной платы и порядок расторжения договора.

2. Законодательство Российской Федерации об аренде жилых помещений, которое содержит положения о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей, а также порядке расторжения договора и возврата депозита.

3. Документация, подтверждающая факт неисправности и недостатков в квартире, такие как фотографии, заявления, акты осмотра и пр.

4. Сведения об оплате арендной платы и прочих расходов по квартире.

При обращении к суду для решения данной ситуации необходимо представить доказательную базу (указанные выше документы), которая подтвердит факт нарушения условий договора аренды жилого помещения со стороны арендодателя, а также ущерб, который был причинен арендатору.

Статьи, которые можно применить для защиты прав арендатора, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 612-641, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 676-699, устанавливающие правила аренды жилых помещений;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О денежном довольствии военнослужащих и лицам начальствующего и рядового состава органов внутренних дел", который может быть применим в случае, если арендаторы являются служащими органов внутренних дел;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, включая статью 6.3 ("Нарушение правил предоставления жилых помещений в аренду");
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27-7.29 ("Нарушения санитарного законодательства, в том числе по обеспечению условий жизнедеятельности и гигиены населения") и статьи 7.31-7.32 ("Нарушения жилищного законодательства, в том числе по предоставлению жилья в ненадлежащем состоянии или не соответствующем договору").

Однако для того, чтобы определить конкретные статьи, применимые в данной ситуации, требуется более подробный анализ обстоятельств дела и правовой консультации со стороны компетентного юриста.