Перенос балконного блока без уведомления дольщика: правомерно ли действие застройщика?

Действия застройщика, переносящего балконный блок без предварительного уведомления дольщика и изменения пункта о расположении балконного блока в плане договора долевого участия, могут быть признаны незаконными и нарушающими права дольщика. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан предоставлять полную и достоверную информацию дольщикам о своих действиях и изменениях в строительстве объекта недвижимости. В случае нарушения прав дольщика, последний может обратиться в суд для защиты своих интересов и требования возмещения ущерба.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), которым вы являетесь дольщиком, и который предусматривает расположение балконного блока на кухне.

2. Протокол собрания участников долевого строительства, в котором было принято решение о переносе балконного блока из кухни в комнату.

3. Уведомление от застройщика о переносе балконного блока с указанием причин, мотивов изменения договорных условий и даты принятия решения.

4. Технический план или чертежи, на основании которых произведен перенос балконного блока.

5. Документы, подтверждающие, что застройщик проинформировал вас о таком решении.

На основании предоставленных документов можно будет определить, правомерен ли перенос балкона в комнату со стороны застройщика. Если изменения были произведены без вашего согласия и без оповещения, то это может рассматриваться как нарушение договорных обязательств со стороны застройщика и вам может быть предоставлено право на обратную переноску балконного блока на место, указанное в ДДУ.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов дольщиков": застройщик обязан уведомить дольщика об изменениях, касающихся предмета договора долевого участия.

2. Статья 48.1 Гражданского кодекса РФ: застройщик не может изменять условия договора долевого участия без согласия дольщика.

3. Статья 307 Гражданского кодекса РФ: застройщик должен исполнить договор долевого участия в строительстве в соответствии с условиями, определенными в договоре.

4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей": застройщик обязан предоставить потребителю информацию об изменениях, касающихся предмета договора долевого участия, в соответствии с требованиями закона.

5. Статья 426 Гражданского кодекса РФ: если застройщик не исполняет обязательства по договору долевого участия в строительстве или изменяет условия договора без согласия дольщика, то дольщик вправе требовать исполнения обязательств или расторжения договора и возмещения убытков.