Проблемы с агентством недвижимости: несоблюдение обязательств, задержка продажи и возврат задатка

Добрый вечер! Если по предварительному договору обязательство было своевременно выполнено и оговоренный в договоре срок не нарушен, то вернуть задаток не представляется возможным. Однако, если агентство недвижимости не выполняет своих обязательств в срок и тянет время, то это может рассматриваться как нарушение договора и расторжение его по инициативе покупателя с возвратом задатка является возможным. В такой ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации и разрешения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор о покупке квартиры, заключенный между вами и агентством недвижимости;

2. Вся переписка между вами и агентством недвижимости, связанная с выполнением обязательств по предварительному договору, в том числе электронная переписка и сообщения;

3. Доказательства того, что агентство недвижимости не выполняет своих обязательств в срок, в том числе документы, свидетельствующие о задержке передачи квартиры;

4. Свидетельские показания лиц, которые могут подтвердить факты невыполнения обязательств агентством недвижимости;

5. Правоустанавливающие документы на квартиру, которую вы собирались приобрести;

6. Документы, свидетельствующие о перечислении задатка на счет агентства недвижимости.

В случае если агентство недвижимости не выполняет своих обязательств по предварительному договору, вы можете обратиться в суд, предоставив указанные выше документы, а также просить вернуть задаток, уплаченный в соответствии с предварительным договором.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке". Также могут быть применены статьи 402-404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок", если агентство недвижимости не выполняет свои обязательства в установленный срок.