Ненадлежащее выполнение обязательств агентством недвижимости: причины задержки продажи и возврата денег

В соответствии с законодательством Российской Федерации, агентство недвижимости обязано выполнить свои обязательства по договору в установленный срок. Если агентство не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право требовать возврата задатка и, при наличии ущерба, требовать его возмещения. Покупатель может обратиться в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения договора агентством недвижимости. Советую написать агентству недвижимости претензию о возврате задатка и указать, что в случае отказа необходимо будет обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор между вами и агентством недвижимости; 2) Квитанция об оплате задатка; 3) Все письменные сообщения и смс-сообщения, которые вы обменивались с агентом недвижимости, включая сообщения об отсутствии возможности провести сделку и причины отсрочки; 4) Доказательства того, что продавцы и/или хозяин недвижимости не были готовы провести сделку, например, письменные подтверждения от одной или обеих сторон.

В отношении взыскания неустойки, следует учитывать условия, предусмотренные в договоре. Если в договоре есть условие о неустойке за нарушение сроков выполнения обязательств, это может быть основанием для взыскания неустойки с агентства недвижимости. Однако, для этого необходимо, чтобы они не выполнили свои обязательства в установленный вами срок, а также отсутствие уважительных причин для задержки.

Если же агентство не готово провести сделку, вы можете требовать расторжения договора и возврата задатка. Возможна также компенсация убытков, которые вы понесли в связи с длительным ожиданием.

Для того, чтобы взыскать неустойку с агентства недвижимости, может понадобиться обратиться в суд. Но перед этим я рекомендую попытаться урегулировать разногласия добровольным путем, возможно, через медиацию.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства"), статьи 405-408 Гражданского кодекса РФ ("Договор комиссии") и статьи 310-311 Гражданского кодекса РФ ("Задаток").