Спор о заключении договора купли-продажи комнаты с агентством недвижимости: причины и последствия

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть содержание предварительного договора и условия, по которым в случае неисполнения обязательств одной из сторон может быть взыскан штраф. Если в договоре нет условий обязательного наличия доверенности на все действия по продаже комнаты, то агентство недвижимости не могло основывать свои действия на ее отсутствии и отказываться от заключения основного договора. Таким образом, в данной ситуации право на получение штрафа, предусмотренного в договоре, имеет продавец комнаты, если не заключение основного договора является следствием невыполнения обязательств со стороны агентства недвижимости. Однако для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи комнаты, заключенный между сторонами.

2. Документы на право собственности на комнату, а также нотариально заверенную доверенность на все действия по продаже комнаты, выданную собственником комнаты.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты залога в размере 50 тыс. рублей.

4. Любые другие документы, которые могут быть полезны при рассмотрении данного вопроса.

Ответ на вопрос о том, кто прав в данной ситуации, зависит от того, кто является нарушителем условий договора. Если агентство недвижимости не выполнит свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи до 30 мая по своей вине, то по условиям предварительного договора продавец имеет право на компенсацию в размере 100% залога. Однако, если агентство недвижимости не может заключить договор купли-продажи из-за отсутствия необходимых документов, а продавец мог бы это предвидеть, то в данном случае продавец не сможет требовать компенсации. В любом случае, стороны могут обратиться в судебный порядок для разрешения спора, если не смогут достичь договоренности во внесудебном порядке.

Гражданский кодекс РФ: статья 408 "Договор купли-продажи", статья 419 "Признание договора ничтожным", статья 424 "Объем обязательств продавца", статья 428 "Срок передачи вещи". Закон РФ "О защите прав потребителей": статья 18 "Права потребителя при заключении договора", статья 30 "Передача потребителю некачественного товара (выполнения работы, оказания услуги) и замена такого товара (повторное выполнение работы, оказание услуги)", статья 35 "Защита прав потребителя на взыскание убытков и компенсацию морального вреда".