Как минимизировать риски при заключении договора купли-продажи недвижимости с посредником

По предварительному договору у сотрудника центра недвижимости есть полномочия действовать от имени и по поручению Продавца, который предоставил ему доверенность и заключил договор купли-продажи. В данном случае покупатель может столкнуться с риском того, что Продавец может не исполнить свои обязательства по договору. В таком случае покупателю можно будет предъявить требования к сотруднику центра недвижимости, который выступает от имени Продавца. Рекомендуется заключать такой договор с надлежащей осторожностью и после тщательного проверки документов на недвижимость и полномочий Продавца на продажу данной недвижимости.

Для решения этого вопроса Вам необходимо ознакомиться с предварительным договором купли-продажи, доверенностью, на основании которой сотрудник центра недвижимости действует от имени и по поручению гражданина, и самим договором на продажу недвижимости.

В предварительном договоре купли-продажи должны быть указаны условия сделки, правила ее выполнения, стоимость объекта, порядок его передачи, сроки и даты оплаты, уведомление сторон о следующих шагах, дали ли гарантий продавец и т.д. Необходимо также проверить, выгодно ли для Вас заключение такого договора, и какие риски при этом существуют.

В случае, если в договоре купли-продажи были указаны все необходимые условия сделки, а также все риски и ограничения, которые необходимо учитывать, то заключение договора может оказаться для Вас выгодным. Однако, если в договоре купли-продажи нарушаются права покупателя или продавца, или если документ содержит какие-либо недостатки, стоит отложить подписание договора до того момента, пока все вопросы не будут решены.

В целом, для того чтобы защитить свои права при покупке недвижимости, стоит связаться с опытным юристом, который поможет вам оценить все риски и проблемы, связанные с этой сделкой.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации «Предварительный договор»;
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доверенность».

Относительно рисков заключения предварительного договора купли-продажи через сотрудника центра недвижимости, стоит отметить, что основным риском может являться непредоставление полной и достоверной информации о продаваемом объекте недвижимости или о продавце. Также может возникнуть риск недобросовестных действий со стороны сотрудника центра недвижимости. Однако, если договор составлен в соответствии с законодательством, риски могут быть минимальными. Рекомендуется хорошо изучить договор и доверенность, убедиться в обязательном наличии указанных документов и информации о продавце и объекте недвижимости, а также уточнить все вопросы с юристом перед подписанием.