Как минимизировать риски для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка

С точки зрения российского законодательства, в данном случае - риски для Продавца.

Если в договоре купли-продажи земельного участка будет прописано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме до регистрации сделки, но по расписке после регистрации сделки обязуется осуществить расчеты по данному договору в течение определенного времени, то фактически будет два противоречивых документа об условиях оплаты, что может привести к непониманию и спорам между сторонами.

При этом, если покупатель не выполнит обязательства по оплате после регистрации сделки в установленные сроки, проблемы могут быть связаны с взысканием денежных средств или признанием договора недействительным. Кроме того, если Продавец оставит обременение на земельном участке в пользу себя до оплаты, то это может привести к увеличению рисков и затрат для Покупателя.

В целом, рекомендуется составить договор купли-продажи таким образом, чтобы оплата производилась полностью до регистрации сделки или согласовать с Покупателем другие способы оплаты, избегая противоречивых условий.

Для решения этого вопроса обычно требуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи земельного участка
2. Расписка, содержащая обязательство Покупателя произвести расчеты по данному договору после регистрации сделки в течение определенного срока
3. Документы, подтверждающие совершение расчетов между сторонами, если таковые имеются.

В данном случае, если в договоре купли-продажи будет прописано, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме до регистрации сделки, то при отсутствии подтверждающих документов, Продавец может столкнуться с риском невозможности доказать, что он получил все необходимые средства от покупателя. Кроме того, если в расписке, содержащей обязательство Покупателя произвести расчеты после регистрации сделки, будет указан неопределенный срок, то Продавец также столкнется с риском, что расчеты не будут произведены вовремя.

Таким образом, рекомендуется составить договор купли-продажи с четкими условиями об оплате и указать точный срок произведения расчетов после регистрации сделки. Также желательно составить подробный акт сдачи-приемки с указанием всех условий, согласованных между сторонами, в том числе об условиях оплаты.

ГК РФ статья 553 "Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое путем купли-продажи", ГК РФ статья 435 "Способы расчетов по договору купли-продажи", ГК РФ статья 431 "Сущность договора купли-продажи", ГК РФ статья 158 "Доказывание фактов, на которые ссылается сторона", ГК РФ статья 158.1 "Предоставление информации о недвижимости", ГК РФ статья 160 "Вещи, находящиеся под запретом к обороту". Кроме того, необходимо учитывать и другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости.