Продажа земельного участка: предложения покупателя, договор купли-продажи, риски и защита продавца

Добрый вечер! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для обеспечения безопасности сделки по продаже земельного участка в подобной ситуации, вам следует заключить предварительный договор купли-продажи с условием оплаты залога. В таком договоре рекомендуется указать условие о сроках, в течение которых покупатель может вернуть залог в случае отказа от сделки по обусловленным вами причинам. Кроме того, важно указать в условиях договора, что при изменении обстоятельств, которые повлияют на возможность продажи участка или на его стоимость, стороны договора обязуются пересмотреть условия сделки. В случае возникновения подобной ситуации вам необходимо немедленно связаться со своим юристом или нотариусом для консультации по действиям и возможных последствиях.

Для защиты своих интересов в данной ситуации, Вам необходимо заключить с покупателем письменное соглашение о продаже земельного участка с выделением условий, включающих возможность изменения стоимости участка в связи со строительством или реконструкцией дороги.

Кроме того, следует указать в соглашении о продаже, что в случае невыполнения любой из сторон своих обязательств, по договору купли-продажи и предварительному договору, вы предоставите покупателю возможность расторгнуть договор без ущерба для вас.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка, требуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• паспорт продавца и покупателя;
• документы о плате сборов за государственную регистрацию сделки;
• по желанию продавца и покупателя, документы, подтверждающие право собственности на обменное имущество, если таковое имеется.

Вам следует также обратиться к юристу для консультации и проверки правильности оформления документов.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 450 "О задатке" - Статья 450.1 "О задатке на имущество" - Статья 551 "Обязательства продавца при продаже имущества" - Статья 556 "Последствия утраты или порчи имущества, проданного до перехода права собственности"